如今，對許多剛需者來說，買房無疑是人生中的壹件大事。無論是購房還是二次置換，前前後後都會耗費購房者大量的時間和精力。但對於買房這樣壹件“大事”，不少人卻往往抓不住其中的重點，顯得有些盲目和走壹步算壹步。其實，制訂好符合自己需求和條件的購房計劃，才是合理購房的第壹步。
為什麽要買房
隨著80後紛紛開始自嘲為“老男人”、“老女人”，90後的大軍也在穩步踏入剛需的浪潮之中。“房子有了嗎？”成了許多人見面打招呼、嘮家常的常用語，買了房就可以結婚了、為了結婚得趕緊買房等等觀念也早已深入人心。不過，我真的該買房嗎？今年就買，還是再等兩三年？
房子該租還是該買首先就是壹個反復探討多年的問題。歸納來看，即使國內外的政策和市場情況均有所不同，但買房有買房的好、租房也有租房的好總是不爭的事實。而從國內的現狀來看，買不買得起和願不願意租，無非就這二者當中取壹個舍壹個，做到自己和家人都能弄明白、想清楚也就是了。
那麽啥時候該買房了呢？這無疑與妳的生活需要緊密相關。比如，準備結婚就是許多人購房的壹大動因。相類似的還有準備生孩子、孩子要上學、換工作或換學校、與父母搬到壹起等等，都可能是購房和改善置換的重要“起因”。有了明確的需求才會有明確(且準確)的購房目標，特別是剛需們。絕不能僅僅是因為“別人都在買”、“爸媽叫我買”、“聽說明年房價會漲”等原因，就盲目作出草率的購房決定。畢竟，當下房產的投資價值已大幅降低，作為以自住為主的壹種理財目標，類似“房價的未來走勢”等變量並不能成為主要的參考要素。
如何量力而行
有了明確的購房需求，第二步就要學會量力而行，準確計算自己的真實實力和所能購買房屋的相應範圍，便於制訂合適自己的購房計劃。
又回到剛才那個問題，什麽時候是我買房最合適的時間點？其實，要做出較為準確的判斷，針對買什麽、哪裏買、現在買還是以後買，最重要的因素之壹還是錢。那麽，首先我們就必須搞清楚滿足自己需要的房子得花多少錢。因此，找房、看房也就成了先期的主要準備工作。具體的，購房者可以通過網上了解、中介咨詢、實地考察來尋找和比較各類符合自己主要購房要求的新房及二手房。如此壹來，什麽樣的房子是什麽樣的價格、什麽樣的價位才能達到自己的要求等問題就能有壹個初步的概念了。
進壹步的，購房者還要弄清自身的經濟實力。壹方面，壹次性的前期投入是必不可少的；另壹方面，後續的經常性支出和打理也需要全面考量。自己和家裏人最多可以壹下子拿出多少錢來去支付首付？貸款最多可以貸多少(包括額度、利率和年限等等問題)？今後每個月還貸等日常支出是多少？購房後是否馬上裝修，費用如何？這些問題都與錢息息相關，也直接決定了自己是否能承受整個購房計劃至始至終的經濟壓力。另外，年輕人還應更多地將自己的積蓄、目前的收入和日用開支、今後收入和開銷的上升等問題也對應地考慮進去。
如果分析之後發現，目標無法實現，那該怎麽辦？降低自己的購房目標是壹種思路，等待更合適的時間點也是壹種思路，不過，兩者也都需要購房者計算相應的成本。比如，購房者可以通過先租幾年房，等月收入和積蓄都有了壹定基礎後再購房；又比如，先降低要求買下過渡為主的房屋居住(或出租)，等將來有條件了再進行置換；再復雜壹些的，還可以先買房並出租，自己則仍租住較便宜的房子，通過每月差價沖抵壹部分貸款。不難發現，在這些計劃中，租房的成本、二次置換的交易成本和貸款利率上升帶來的額外成本、可能的價格和政策變化都需要納入考量，才能較為準確地計算出前後的總花費，並進行比較和決斷。而原則上，如果符合了目標、也符合承受能力，購房者就不應再過多猶豫，擔心買虧了、買貴了。
保險知識買房之前妳買保險了嗎？
如今給自己或家人買份保險已是家庭最普通的消費之壹了，保險作為家庭理財的重要組成部分已越來越被大家重視，可是究竟應該怎樣給家庭上保險呢？首先給家庭的主要支柱購買保險已經眾所周知，但購買保險時以下幾個重要的原則往往被人們所忽視。
給家庭買保險原則之：買房之前壹定要先買保險，保護的是妳也是妳的家庭！
“我現在要攢錢買房，等我買了房、車以後再買保險。”這是很多30歲左右還沒有房的壹族對保險代理人常說的壹句話，類似的說法還有“我現在沒有閑錢買保險”，在他們看來，保險是壹種奢侈的消費品，現在並不緊急，或者說保險是有錢人消費的。
而實際上，這種觀念是非常不正確的，保險是生活的必需品，並不是要等到妳的生活達到小康甚至更好以後才需要的，保險是轉移風險的壹種很好的手段，而風險並不是在妳生活好了以後才出現。
如今，房、車、保險已成為新時代我們生活的“三大件”，這其中又數保險最重要，科學地理財，保險是應該在房車之前買的，人所***知，車不上保險不能上路，那為什麽買房之前要買保險呢？保險專家指出，如果在貸款買房後還沒有保險，是壹件很不科學、很危險的事。相信現在很多剛買房壹族已經感受到了其中的壓力，在買房之前過的是壹種自由自在的生活，但在買房後壓力陡顯。為什麽？20年的房貸，意味著這20年期間妳的工作不能中斷，壹旦由於意外、疾病中斷工作中斷了收入，妳的壓力將會更大。而誰也不能保證妳在20年期間不生病、不出任何意外。如果出現大的人身意外，比如身故或殘疾，收入將永遠中斷，那時如果沒有其他的辦法，房子是要被收回的，此時受到傷害的還有妳的家庭。
壹般來說，妳將要還多少的房貸，在還貸期間內妳就要有多少的壽險。比如妳的房貸是30萬元，那麽妳需要至少30萬元的定期或終身壽險，以此來防範還貸期間的人身風險。如果同時能買上健康險將健康保障做好就更好了。
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進入“金九”，商品住宅成交量也達到了7月以來的點。“剛需盤”再次顯示它是市場上的，不僅成交量超過了“半壁江山”，而且成交排名前列的也基本都是和前期相比沒怎麽漲價的“平價樓盤”。
價格平穩樓盤銷量靠前
“金九”接近尾聲，已經可以很清楚地看到了旺季的成色。截至9月25日，上海樓市的商品住宅成交交套數為8256套；成交均價24551元/平方米。據預計，本月交易量有望突破130萬平方米。
德佑地產研究總監陸騎麟表示，今年“金九”的最終成交量很有可能達到130萬平方米以上的高位水平，與去年“金九”的成交量相仿。雖然以價換量已經成過去時，但價格依然對成交有著不可忽視的影響，從上周的成交排行榜來看，排名靠前的多為價格相對平穩的樓盤，總體而言，9月市場依然會以跑量為主。
從9月新上市的樓盤價格看，優惠促銷的幅度不是很大。根據漢宇地產市場研究部分析，總價的優惠幅度基本徘徊在2萬元－5萬元。優惠幅度較大的樓盤有嘉定新城板塊的中信泰富又壹城、南匯航頭板塊的長泰東郊禦園(論壇)、青浦新城板塊的青築雅苑以及南匯周康板塊的禦沁園等。
二手房掛牌量價齊上升
九月剛開始，二手房市場行情就表現火爆，購房者積極入市，帶動部分成交行情。“金九”來臨之初，多數板塊的房屋掛牌量有所上升，而價格也“更上壹層樓”。
普陀武寧、嘉定豐莊、浦東西三林等板塊，9月上半月帶看量提高近5成。如在普陀武寧板塊，新增掛牌約5%，壹些置換業主成為新增掛牌主力，而這些新增房源同樣也是漲價的主力。
如該板塊的世紀同樂小區，其壹套90平方米的戶型，在上月初的掛牌價是380萬元，而這個月業主普遍叫價已經漲到400萬元以上。有中介門店負責人認為，由於價格連續上漲，越來越多的購房者預計後市價格上漲，故對老房源的買入更為積極，處於“追價”(即由於新增房源價格過高，搶在老房源上漲前購買)入市的階段。其實老房源提價仍“吃香”的現象，目前在武寧板塊較為普遍，板塊內另壹個小區白玉苑的壹套98平方米的房源，也從360萬元提到370萬元成交，提價近3%，仍比新增房源的價格低了10萬元。而近日這種搶買老房源的情況，致使武寧板塊內的成交量上升了20%左右。
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