商業貸款可以轉為公積金貸款，但必須符合以下條件:
1.借款人在申請公積金貸款所在地申請貸款時，公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或* * *與申請人所在單位按照規定為借款人連續繳納住房公積金超過壹個月的；
3.申請人有穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
4.申請人同意提供經批準的貸款擔保方式；
5.申請人及* * *連同申請人包括配偶，除轉公積金貸款外，無未償還貸款或其他債務；
6、商業貸款中涉及公積金貸款的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證》已經辦好並可以辦理抵押登記手續；
7.商業貸款正常還款期限在年以上且無逾期還款記錄；
8.組合貸款不能由商業貸款轉為公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
2.商業貸款轉公積金貸款用什麽還款方式(這個要看妳貸多少，利率，貸款時間等。)
如果妳和銀行決定妳可以在壹年內還清所有的商業貸款，平均資本和當年等額本息的差距不是很大。但是，如果妳的貸款相當於提前還款，往往選擇平均資本更合適。妳可以看到兩者的對比。
1.平均資本
平均資本的特點:每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它將貸款本金按照還款總月數平均分割，加上前期剩余本金的利息，從而形成月還款額，所以平均資本中的還款額為壹個月以上。
然後逐月減少，越來越少。
平均資本的含義:平均資本又稱等額本息還款法。貸款人會把本金分攤到每個月，同時還清前壹個交易日到還款日的利息。
平均資本適合人群:平均資本法比較適合前段時間還款能力強的貸款人，因為前期還款金額較大，之後逐月遞減。當然，壹些年紀較大的人也更適合這種方法，因為他們的收入可能會隨著年齡或退休而減少。
平均資本優勢:這種還款方式相比等額本息，總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
平均資本的計算公式:
每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
月本金=本金總額/還款月數
月利息=(本金-累計償還本金)×月利率
總還款利息=(還款月數+1)*貸款金額*月利率/2。
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。
2.等額本息
等額本息的特點:每月還款金額相同，本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數不變，即在月供的“本息”分配比例中，前半段償還的利息比例大，本金比例小，還款期過半後逐漸轉為本息比例小。
等額本息的含義:等額本息也叫定期付息，即借款人每月等額償還貸款本息，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。
等額本息適合人群:等額本息的月還款額是壹樣的，所以比較適合有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人，而且隨著年齡或者升職，收入會增加，生活水平自然會上升；這種人如果選擇本金法，前期壓力會非常大。
等額本息的利弊:由於每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，剔除按月結算的利息後，貸款本金較少；貸款後期，由於貸款本金的不斷減少，貸款利息在每月還款額中的不斷減少，每月償還貸款本金較多。
計算公式:
月還款額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]
月利息=剩余本金x月貸款利率
總還款利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1-貸款額。
總還款額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1。
三個。這兩類人不需要申請商業貸款轉公積金貸款。
1.享受過7折利率的人，不需要改成公積金貸款。
2.對於原房貸還款接近尾聲的購房者來說沒有必要。