西安組合貸為啥不讓提前還商貸？

壹、西安組合貸為啥不讓提前還商貸？

組合貸款提前還款可以先還商業貸款。

但是也有些城市規定申請組合貸款的用戶在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持壹定的比例，不可以只還其中壹種，如果是這種情況的話，就不可以提前還商業貸款，所以貸款人在進行提前還款前需要先了解所在地的政策規定。

組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。當住房公積金個人住房貸款額度無法滿足購房資金需求時，可以在辦理住房公積金個人住房貸款的同時申請個人住房商業貸款，這種貸款叫組合貸款。

二、組合貸款是否可提前還商業貸款

可以，按照銀行的規定，貸款滿壹年後，可提前壹月申請提前還貸。公積金貸款也可提前還貸，如果是壹次性還清，公積金貸款可不滿壹年。

三、組合貸款可以先提前還商業貸款嗎

組合貸可以提前還商貸。通常情況下，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是壹樣的，但是通常提前還商貸是有條件的，這就需要借貸人貸款時間在1年以上才行，而且不同銀行有不壹樣的規定，要根據具體的銀行規定為準。

還有就是，在組合貸款中，商貸部分按照貸款基準利率上浮執行，而公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行。

組合貸款有哪些弊端?

如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某壹家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。

1、手續繁瑣

辦理組合貸款，等於要辦理壹次公積金貸款和壹次商貸，準備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。

2、手續費多

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。

借款人申請組合貸款後，商業貸款的部分會在央行個人征信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標準放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。

3、置業升級受“牽連”

組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽

四、西安組合貸提前還款政策

提前還款向貸款銀行申請即可。

如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麽可以選擇先還利率較高的商貸部分。您可以咨詢貸款銀行或公積金中心，詢問組合貸的還款方式是否有特殊的規定。

簽訂還款協議和等待銀行劃款：公積金中心向受委托銀行劃撥公積金組合貸款資金，等待銀行劃撥商業貸款資金。

使用組合貸需要同時滿足以下條件：

連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上可申請組合銀行與商業貸款按揭銀行為同壹家銀行即可受理；公積金貸款和商業貸款的借款人應為同壹人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；銀行的要求是要有穩定的工作，並且工資流水需要達到月供金額的2.2倍。