被查封的地塊原屬陜西省現代農業發展中心(以下簡稱現代農業)，因無力償還xi市雁塔區農村信用合作聯社發展分社(以下簡稱雁塔信用社)的貸款，以該地塊及地上附著物作為貸款抵押物，雁塔信用社取得該地塊及地上附著物的使用權。
為收回不良資產，雁塔信用社於2010年7月委托房地產中介對上述地塊進行開發，項目名稱為卓越西郡。然而，記者調查發現，該項目在法院查封期間仍屬違法建設和銷售，且多次被當地有關部門處罰。
項目違法建設銷售
位於Xi市雁塔區西灣路與金葉二路交叉口東北角，卓越西縣項目，名稱？興樂都？五棟10層的高層建築格外顯眼。當地媒體曝光後，該項目的建設和銷售已經暫停。
記者獲得的壹份雁塔信用社與Xi市浐灞生態區恒隆實業有限公司(以下簡稱浐灞恒隆)的合作開發協議顯示，卓悅縣由雙方共同開發，前者提供土地，後者投資開發並負責項目相關手續。協議簽訂日期為2010年7月5日。
此後，Xi當地開發商東尚地產參與了上述項目。東尚地產去年初介入，投資近5000萬。但由於資金和項目程序問題，年底退出了？。現代農業原董事長張武誌告訴記者。
張武誌的程序問題，即項目於2010年7月開工，被當地規劃部門處罰停工。壹份市規(2011)057號文件顯示，Xi市規劃局雁塔分局於20165438年7月，
在此期間，記者註意到，Xi市中級人民法院已於2011對上述項目地塊進行了查封。法院相關人士在接受記者采訪時表示？這個情節到現在還沒解封？。
但卓越西縣的土地被法院查封且手續不全，項目建設並未停止。2012，東尚地產退出後，卓越西郡更名為？興樂都？7月17日，再次被Xi安工程建設執法監察大隊處罰，責令在15日內補辦建設工程規劃許可證手續。
有意思的是，上述Xi規劃局相關負責人向記者透露？今年5月7日，我們只發了用地規劃證和建設工程規劃許可證。？此時，距離開卓嶽西郡開業已近兩年。
張武之還告訴記者？項目四證正在辦理中，很快就下來了。法院查封土地只是讓土地不能私下轉讓交易，但不影響項目和我的手續。？
事實上，除了違建，卓越溪郡項目也是違規銷售。不過，張武誌告訴記者，該項目只供內部員工認購，而不對外公開出售。目前，雁塔信用社職工已認購196套房屋，我行職工已認購58套房屋。？
？土地所有權糾紛
其實，卓越西郡所在地塊被法院查封已經不是第壹次了。
記者了解到，除了與雁塔信用社的債務，現代農業還與中國東方資產管理公司Xi辦事處(以下簡稱東方資產)存在債務關系。他們的債務來源於現代農業欠中國建設銀行和中國銀行的貸款，再由東方資產取得債權。截至目前，總債權約2.7億。
為了追回銀行的不良資產，東方資產還向法院主張通過上述地塊清償債務，導致該地塊於2007年和2011兩次被法院查封，並使該93畝住宅用地陷入長達5年的權屬糾紛。
？現代農業曾向建行承諾，其名下的土地將作為貸款抵押。？東方資產Xi辦事處項目部負責人告訴記者。
不過，張武之否認了上述說法。我們從來沒有向東方資產承諾過用自己名下的土地來還債。我們已經將93畝土地以實物形式借給了雁塔信用社，我們也正在清償欠東方資產的債務。？
記者獲得的壹份現代農業與雁塔信用社的物資借款協議也證實了張武誌的說法。這份協議顯示，截至2003年底，現代農業欠雁塔信用社本息合計1.44億元，貸款逾期。為清償債務，現代農業願意以其93畝住宅用地及地面附著物作為貸款抵押，雁塔信用社將取得該土地及房產的使用權。龔燕支子壹份(2005)第21-1號文件也顯示，Xi市雁塔區人民法院判決現代農業將其93畝住宅用地及地上附著物以654.38+0.44億元交付雁塔信用社清償債務，並責令雁塔信用社及時辦理產權過戶手續。
但據記者了解，上述地塊的產權仍為現代農業，並未過戶至雁塔信用社名下。對此，雁塔新河解釋說？地塊的價格正好抵消了現代農業欠下的債務，如果轉讓的話，多出來的轉讓費是我們出的，銀行要出壹筆費用才能賣，所以當時沒有轉讓。？
張誌武告訴記者，東方資產訴訟後，雙方就債務達成和解協議，東方資產將現代農業中心的債務打包為9000萬元。我們現在已經還了3700萬，但是東方資產壹直主張93畝地，這讓我們很為難。？
記者從安中院了解到，東方資產與浙江金華科信房地產開發有限公司(以下簡稱金華科信)於2010年6月簽訂債權轉讓協議，將其與現代農業的債權資產打包出售給金華科信。隨後，金華科信壹紙訴狀將現代農業告上法庭，聲稱要還清債務。2011年3月，Xi中院再次查封了上述93畝住宅用地。