不管第壹套房子是不是公積金貸款，妳拿這套房子做抵押貸款，肯定不需要公積金，只能走商業貸款。但是這個房子是買得起的，所以要看房本或者契稅票是不是5年以上，可以辦。如果已經五年了，要看具體情況。
二、首付30萬的房子按揭貸款是多少？
可以和英航溝通，做第三方抵押貸款。妳父親是抵押人，妳是借款人，但可能因為房主年紀太大而比較困難。向貸款公司求助。我是最老的房主，今年72歲了。
第四，首付房可以抵押嗎？
不能用首付抵押房子，因為首付買房就是貸款買房。如果想再次申請抵押貸款，還款余額必須滿足兩次抵押中的條件，但可以通過其他方式獲得貸款，比如用抵押物抵押:借款人可以用自己的固定資產抵押獲得貸款；分期首付:與開發商簽訂借款合同，限期補足尾款。第壹，首付是買房時按全國比例首付的最低比例。當然，付款也可以高於這個數額，但不能低於它，剩下的可以向銀行貸款。自2006年6月1日起，個人住房抵押貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入者的住房需求，對購買90平方米以下自住住房的，仍執行20%的首付比例。2013的要求是首套房首付為總房價的30%，二套房首付為總房價的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房人提供壹部分首付，即個人提前支付壹部分房款，證明妳有還款能力。2065438+2006年3月25日，上海發布《關於進壹步完善上海市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款再次購買普通自住房改善居住條件的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住住房的，首付款比例不得低於70%。二是開發商支付首付，這樣可以實現“零首付”。這似乎是“免費午餐”背後隱藏的風險。山東大學經濟學院教授李鐵剛表示，面對全國各地房地產市場頻繁降價，房地產公司被迫采取促銷措施來收回現金流。天下沒有免費的午餐。開發商付首付，有的付利息，有的偷偷擡高房價拿回收益，卻變相擡高房價。“購房者還貸壓力驟增，銀行和金融機構風險加劇。開發商其實已經沒殼了。”山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是客戶必須自己掏錢付首付。而開發商可以通過提前支付部分款項的方式幫助購房者補足30%的首付，可以從銀行貸出70%的房款，套現是違法的。第三，首付金額根據當時國家政策確定。比如:3萬元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麽，20%首付60萬，30%首付90萬，40%首付654.38+0.2萬。在《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定房價意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，自2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入者的住房需求，對購買90平方米以下自住住房的，仍執行20%的首付比例。