壹、西安購房資格最新政策2023
壹、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件變化
(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安後即可在住房限購區域購買首套二手住房。
(2)首套商品房：須在購房前落戶滿1年
(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年
二、非本市戶籍居民家庭購房條件變化
(1)首套二手房：在住房限購區域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。
(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續繳納社會保險或個人所得稅或已連續繳納5年及以上社保或個稅。
三、住房售賣年限變化
商品房
原限售政策：商品房買賣合同網簽備案滿5年，且已辦理《不動產權證書》
現限售政策：商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》滿2年
二手房
原限售政策：《不動產權證書》取得滿5年
現限售政策：《不動產權證書》取得滿2年
四、高層次人才及消防救援隊伍人員的政策支持
1、在陜院士或其所在單位購房用於保障在陜院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。
2、對本市消防救援隊伍人員，能提供相關證件或單位出具證明的，參照現役軍人購房政策。
五、剛需家庭認定類別
在原“剛需家庭”類別的基礎上，新增兩類家庭：
1、二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策;
2、28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市範圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合我市住房限購政策。
原剛需家庭條件：
1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;
2.登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且購房前48個月無住房轉讓記錄;
3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。
六，商業貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度變化
1、個人商業貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行咨詢。
2、公積金方面
二、西安購房首付最新政策
法律分析：商業貸款1.在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。2.在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。3.在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。調整公積金貸款首付比例對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。法律依據：西安市住房和城鄉建設局西安市金融工作局西安住房公積金管理中心西安市自然資源和規劃局《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》壹、加強商品房預售管理全市範圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。二、發揮差別化信貸調節作用（壹）調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陜西省市場利率定價自律機制研究協商確定：1.在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。2.在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。3.在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。（二）調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。三、加強預售資金監管（壹）加快互聯網監管建設，購房人可通過網上平臺、手機短信等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息，自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。（二）負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。（三）各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在壹定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。（四）轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防範項目建設風險。四、加強房地產調控統籌管理各區縣、開發區（含西鹹新區）要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、_邑等區縣及西鹹新區部分區域，要密切關註市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。
三、在西安買房首付要多少錢
壹般在10——15萬左右
四、西安首付比例？
西安首套房買房首付比例，無房屋貸款的壹般首付比例不得低於20%，首付比例在30%-40%的比較常見。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。