《通知》顯示，經市政府同意，現將限價商品住房上市交易相關規定調整為:“限價商品住房不得上市交易，自購房合同網上備案之日起5年內不得購買其他住房。網簽備案滿5年就可以買其他房子了。網簽已備案滿5年且不動產權證書已上市交易的，按照普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案不滿5年，因特殊原因需要轉讓的，經市住房保障部門批準，按照原購買價格並考慮折舊、物價水平等因素進行回購，繼續作為限價商品房使用。”
所謂限價商品房，是指具有保障性質的政策性商品住房，限定住房銷售價格、邢弢面積和供應對象，其邢弢建築面積為80-100平方米。
根據Xi的政策，保障對象是城鎮中等收入以下的住房困難家庭。按照規定，Xi市限價商品住房申請人應具有六區(新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區)非農業戶口，不包括長安區。
根據安發布的《關於加強限價商品住房管理的通知》(市房發[2018]109號)規定，限價商品住房不得上市交易，自房地產權證登記之日起5年內不得購買其他住房。已上市交易滿5年的，按照普通商品房交易的有關規定辦理。
此外，對於限價商品房的退出條件，根據Xi原有政策，自房屋所有權證登記之日起5年內不得出租、出售、抵押、出借、繼承、擅自改變房屋用途且拒不整改。房屋所有權證登記5年後，限價商品房按普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押、繼承，但出售後不得申請住房保障。
Xi安住建局官網顯示，自2065438年7月1日起，Xi安全面停止受理經濟適用房、限價商品房資格審查申請。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策應該有兩方面的調整。壹是壓縮了限價房的交易時限。以前是從房產證辦理時間開始，現在是從合同網簽開始。換句話說，購房者持有這類房屋的約束減少，可以更快地交易這類房產，從而獲得其他購房機會。第二，按照過去的規定，即使滿足了五年的等待期，購房者是否可以買房，其實也是模糊的。這個政策規定，只要達到5年的等待期，以後就可以認購其他的房子，也就是不受是否持有限價房的約束。
中指院Xi安分院研究總監支家軍表示，這兩年Xi安的保障房政策有所調整，從建設經濟適用房和限價商品房，到* * *產權房並軌，再到叫停* * *產權房，大力發展租賃型保障房。現在的經濟適用房和限價商品房都是遺留項目。根據Xi住建局6月份5438+01保障房和限價商品房項目進度報告，全市9個在建項目***12751套保障房等待入市。近年來，Xi安限價商品房逐漸進入市場銷售，形成了壹批潛在的二手房。此舉屬於政策條文的完善，剩下的交易規則也會完善。