1、第三套房認定標準如下:
(1)個人名下有兩套商業貸款記錄,壹套已還清並出售,另壹套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款;
(2)個人名下有兩套商業貸款記錄,全都已還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售的證明,個人名下無房產,但再貸款時也會被認為是第三套;
(3)個人名下有壹套商業貸款已還清,另壹套是公積金貸款也已經還清,借款人想要用公積金貸款購買另外壹套房產,按照公積金新政規定視為三套房,按照三套房貸款政策執行;
(4)個人名下首套房公積金貸款,二套房商業貸款,再次貸款還準備用商業貸款,這種情況肯定會被算做三套;
(5)夫妻雙方,婚前壹方使用商業貸款購房,另壹方購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻的名義***同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統中都存有記錄,所以以夫妻***同名義貸款買房還是會算做三套房;
(6)夫妻雙方,壹方婚前有房但無任何貸款未出售,另壹方曾用商業貸款為父母買過房產,結婚後以無貸款的那壹方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策,無論個人名下房產是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時都會算做壹次購房記錄,在以家庭為單位,認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房,予以停貸;
(7)夫妻雙方,婚前壹方名下有過壹套全款購買的住房已出售,壹套公積金貸款購買的住房已還清未出售,婚後想以另壹方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政,婚後準備購置的這套房產屬於第三套房,公積金目前是停貸的;
(8)夫妻雙方,婚前壹方有壹套全款購買住房但名下無貸款,婚後以另壹方名義全款購買了壹套住房,現在兩人準備以兩人***同名義用公積金貸款再購買壹套房,根據目前公積金新政規定,兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房,公積金是停貸的。
2、首次購普通住房征收契稅:90平方內1%、90平方-144平內1.5%,非首次購房按2%繳納;
3、第三套房稅收項目與前兩套房屋的稅項是壹樣的,都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅,這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇,都是根據您購買的第三套房屋來判定的。除前面提到的契稅外,還包括:
(1)印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房,按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅;
(2)交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交);
(3)個人購買商品房,需支付每件100元登記費(含《房地產權證》工本費);
(4)個人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費;申請組合貸款的,按每件200元支付房地產其他權利登記的費用;
(5)簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案,並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用;
(6)物業維修基金,房價的1%-3%(各地不同,壹般按2%,也有地方是多層1%)。
4、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有壹定的優惠,但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制,只是看不同地區的限制購買政策了;
5、契稅的房產稅除了是壹種持有環節的稅種,和購買也就是交易的稅種是不壹樣的;
6、家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產稅,且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產稅,且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定;商業房產,每年按租金收入的12%交房產稅;家庭僅有的壹套住宅,免征房產稅;
7、契稅稅率的規定是3%-5%,壹般取3%為了支持房地產業,原則上,二套房,三套房及以上房產的契稅均按3%征收。