武漢公積金貸款公式

武漢公積金貸款額度

公積金貸款額度實行以下最低標準:

1，不高於借款人還款能力決定的貸款限額。計算公式為:借款人及其配偶(或未婚子女)住房公積金月繳存基數之和×40%×12×貸款年限。

2.購買、建造、翻建、大修首套普通自住住房，邢弢建築面積90平方米(含)以下的，貸款額度不高於總價款的80%，邢弢建築面積90平方米以上的，貸款額度不高於總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二套普通自住住房不得高於總價的40%。精裝修房的購房總價不包括室內裝修費用。

3.借款人及其配偶(或未婚子女)符合貸款條件的，每筆貸款最高不超過40萬元，654.38+萬元以下的額度可放寬至654.38+萬元；只有壹人符合貸款條件的，每筆貸款最高不超過20萬元，5萬元以下的可放寬至5萬元。

4.住房公積金貸款額加提取額不得超過購房總價的80%。

5.累計貸款金額不得超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。

法律依據:《住房公積金管理條例》第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房公積金。

武漢住房公積金貸款額度兩分鐘教妳算。

經常有用戶問邊肖，武漢住房公積金貸款額度是多少？那麽，現在武漢住房公積金的貸款額度是多少，關於武漢住房公積金有哪些政策？為此，邊肖給大家總結了壹下:

武漢住房公積金貸款額度

1.武漢公積金最高貸款限額60萬。

1)首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸比例如下:

(1)購買首套自住住房的住房公積金貸款最高比例為壹手房(含商品住房、集資房、保障性住房):建築面積在90平方米(含)以下的，最高比例不超過所購住房總價的80%；建築面積在90平方米以上的，最高比例不超過所購房屋總價的70%。

(2)購買首套自住住房的住房公積金貸款比例最高的是二手房:所購住房竣工時間在10年以內(含10年)、建築面積在90平方米(含)以下的，貸款比例最高不超過總房價的80%；建築面積在90平方米以上的，最高貸款比例不超過房屋總價的70%；所購房屋竣工時間在11-20年內(含20年)，貸款比例最高不超過總房價的60%；所購房屋竣工時間在21-30年內(含30年)，貸款比例最高不超過總房價的50%。

(三)購買第二套住房(含壹手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例不得超過住房總價款的40%按照《國務院辦公廳關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知》(國務院11號文件)的有關規定，

2)二套房公積金貸款最高額度為“60萬元，扣除首次住房公積金貸款後的差額。”

比如張先生曾經用公積金貸款20萬買首套房，現在符合二套房貸款條件。但他的二套房最高貸款額度應該是60萬減去已使用的20萬，只能是40萬。

二、公積金個人貸款額度計算公式

貸款人的貸款額度不得高於根據還款能力確定的貸款額度。按照規定，每個貸款人可以根據公積金的多少進行不同的貸款，結果需要根據金額、比例、貸款年限來計算。有兩種計算方法:(以下兩種計算方法中的最低可貸金額為個人可貸金額)

1)按實際還款能力計算。貸款金額不超過借款人的還款能力，計算公式為:貸款金額=(借款人月公積金繳存額/單位和個人對配偶公積金繳存比例之和/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。

貸款年限:壹手房30年，二手房20年。

2)根據住房公積金繳存情況計算。貸款額度根據借款人公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數；公積金存款賬戶必須是正常存款賬戶。

公積金計算器:

武漢公積金貸款政策

武漢公積金貸款新政策解讀:

武漢公積金貸款額度上調，繳存時間縮短至6個月。

武漢公積金貸款條件放寬

1.未繳納公積金但住房困難的父母，如果子女在購買經濟適用房時正常繳納公積金，可以子女名義申請公積金貸款；父母子女共同購買經濟適用房，也可以申請公積金貸款。但必須同時滿足兩個條件:壹是必須是同住壹戶的直系親屬(以戶口本為準)；第二，房產所有人或產權人必須出具書面協議，將房屋作為抵押，並進行公證。

2.公積金繳存時間由連續繳存12個月(含12個月)調整為6個月(含6個月)，申請貸款時處於正常繳存狀態且6個月以上未提取住房公積金的職工，可以申請公積金貸款。

3.職工公積金月繳存額達到800元(含單位補貼)及以上的，公積金貸款最高比例可按房屋總價的70%申請公積金貸款(90㎡以下房屋為80%)。

4.允許申請組合貸款的借款人，在正常還款條件下申請公積金貸款還款時，可自願選擇先償還商業貸款或公積金貸款。

二手房貸款比例分為三個檔次

二手房貸款僅限於1980之後建造的房屋，貸款最高比例根據房屋建造年份分為三檔:1980-1989之後建造的房屋，貸款最高比例不超過評估價的50%；1990-1999範圍內的房屋不超過評估價的60%；2000年(含)以後建造的房屋，不得超過評估價的70%(公積金月繳存額在800元以下的為50%)。二手房評估價格與交易價格不壹致時，以價值低的為準。

商貸轉公積金貸款更方便。

1.貸款借款人應辦妥房產所有權證和國有土地使用權證，方可申請商業貸款轉公積金貸款；已抵押期房的住房，不再放貸。

2.原商業貸款已辦理抵押財產保險的，轉貸款人自願選擇是否辦理抵押財產保險變更。

3.對借款人非惡意拖欠貸款造成的不良信用記錄的受理標準進行適當調整，調整後累計逾期次數不超過3次(含3次)或最長逾期時間不超過2期(含2期)。

4.同壹套住房已提取公積金的，自提取之日起連續正常繳存公積金滿三年後，可以申請商業貸款轉公積金貸款。

以上是邊肖整理匯總的武漢住房公積金貸款額度及貸款政策。希望能幫到大家。

武漢公積金貸款額度計算2022

法律分析:

個人實際貸款的計算公式(以下兩種方式計算，取較低值為實際貸款額)1。不高於根據公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。貸款金額=(借款人公積金繳存余額和配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金存款賬戶必須是正常存款賬戶。2.不高於根據貸款償還能力確定的貸款額度。貸款額=(借款人每月繳存的公積金/單位和個人繳存比例之和；配偶月公積金繳存額/單位和個人繳存比例之和)× 45 %× 12個月×貸款年限。

法律依據:

《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。《住房公積金管理條例》第六條住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出方案，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。

請問我在武漢公積金288單位，月繳288，月薪4500，占比8%。交了半年，公積金貸款能貸多少？

公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。

公積金貸款額度的計算方法如下:

1.根據還款能力計算貸款金額的公式為:

[(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。

2.根據配偶使用的數量:

[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。

其中，還款能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。

3.根據房價計算的貸款金額:

計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。

4.按最高貸款額計算的貸款額: