此外，中國證券報記者近日查詢了北京多家銀行網點，這些網點的工作人員普遍表示，符合相關規定的個人房貸和小微企業貸款均正常辦理，利率和放款時間目前變化不大。北京多部門聯合檢查違規資金進入樓市。
北京多部門聯合檢查違規資金進入樓市。
重點驗證兩個方面。
北京多部門聯合查違規資金流入樓市的消息不斷。2月10日，北京銀保監局、央行營管部聯合發布《關於加強個人經營性貸款管理防止信貸資金違規流入房地產市場的通知》。前述行動和政策的出臺，恰逢北京樓市成交量快速增長，部分熱點區域成交價格躍升，相關專項檢查備受關註。
“京房子”透露，春節前，主管部門對65438年6月25日以來的樓市熱點區域成交案例進行了普查，並在此基礎上重點對西城金融街、德外、海澱萬柳、中關村等熱點學區的成交案例進行了核查。
由於經營性貸款資金違規進入樓市，通常是先全款買房，再把房子抵押出去貸款的方式。因此，核查主要針對購房人及直系親屬近期在全款購房中申請使用經營性貸款的行為。
《井坊子》披露了壹個專家參與驗證的案例。有人去年新註冊了壹家小微企業。註冊企業沒幾天，他就在網上簽了壹套西城區重點學區的二手房。隨後幾個月，他向兩家銀行申請了數百萬的經營性貸款。檢查員從大量的采購合同中篩選出了這個案例。
查完線索，接下來的實踐就是多部門查經營性貸款資金流向。
在銀行的配合下，檢查人員將調查商業貸款是否用於正常企業的經營，或通過“虛假”的商業合同流入其他空殼公司的賬戶。檢查人員會對所有經營性貸款的流向“壹查到底”，搞清楚每筆資金每次流向哪裏，最後流向哪裏。直到查出是否用於個人購買。最終，對查實的違規者，無論是金融機構、貸款機構還是房地產經紀機構，都將依法嚴懲。
相關監管部門在通知中明確表示，銀行機構將嚴厲查處因信貸管理不慎導致個人經營性貸款違規流入房地產市場的行為。聯合工作組還包括公安的經偵部門，因此核實違法違規的“助貸機構”也將受到“嚴懲”。
“京房字”還披露，正常資金全款購房且未申請經營性貸款的不在核查範圍內。
抵押貸款發放保持正常。
據中國證券報記者了解到的情況，北京的個人房貸額度非常充足，近期商業貸款發放時間較去年同期明顯縮短。違規資金進入樓市的核查並未影響個人貸款特別是個人商業貸款的發放，個人貸款的利率和放款時間沒有變化。
鏈家地產壹位經理告訴中國證券報記者，從2020年6月165438+10月開始，北京地區銀行發放純商業個人按揭貸款的速度明顯加快。“現在房子過戶到銀行抵押後1-3天就會放款，速度很快。之前壹般需要1-2周。我們和十幾家銀行有合作關系。合作銀行房貸額度普遍充足，利率水平穩定。全部執行LPR疊加基點的房貸利率。”
對於北京近期的房價走勢，中原地產首席分析師張大偉認為，北京整體樓市的杠桿水平在重點城市中幾乎處於倒數水平。綜合來看，預計在壹系列調控政策下，市場將保持穩定。
據中國證券報記者了解到的情況，北京個別區域的成交火爆並不代表北京整體樓市的水平。目前北京樓市的實際結構性市場非常突出，甚至三個最熱門的“東西海”行政區的學區房分化非常明顯。海澱萬柳、西城德勝等壹些熱點區域壹房難求，前期媒體報道的天價學區房主要出現在這些區域。但由於多校劃片政策的實際執行，很多非熱門學區的學區房成交其實比往年平淡很多。而壹些非熱門、非學區房甚至需要降價。
“真正的”微型企業貸款保持穩定。
此次核查違規資金進入樓市，是否會影響小微企業按揭業務貸款的發放？中國證券報記者采訪了幾家網點的業務人員，他們都表示，目前他們網點小微企業的房貸業務貸款都是正常受理和發放的，優惠利率沒有大的變化，但他們會反復向客戶強調，申請的貸款不允許進入股市和樓市。
朝陽區某股份制銀行的業務人員告訴中國證券報記者，其網點的房貸業務貸款仍正常受理。當被問及近期核查行動是否對貸款發放有影響時，工作人員表示，核查近期資金是否進入樓市、股市等違規行為，以及是否以房屋作為抵押物為公司和企業經營申請貸款，都沒有問題。最近其網點執行的最低利率為3.85%。
有媒體報道稱，北京部分網點近日上調了經營性房貸利率。某銀行支行負責人表示，這與實際情況有出入，可能是部分低息產品用盡所致。他進壹步解釋說，壹般來說，在年初的“開門紅”期間，銀行會推出壹些利率相對優惠的產品。這類產品額度有限，主要發放給優質或重要客戶。“這不是因為銀行提高了利率，更多的是關於額度。銀行不太可能因為相關檢查而提高這類產品的利率。”
前述負責人指出，支持小微企業融資，降低實體經濟融資成本，是國家層面對金融機構特別是商業銀行的政策要求。所以各銀行都會嚴格執行這個政策，基層網點也會嚴格執行總行和分行的相關政策。目前小微企業經營普惠貸款產品利率仍然較低，這種趨勢還將持續壹段時間。
(原標題:北京核查經營性貸款進入樓市詳情曝光經營性貸款合規及房貸發放不受影響)