根據北京市發布的《關於加強商業、辦公項目管理的公告》相關規定，3月26日後，新設商業項目未經批準不得變更；新建商業項目不得由個人購買，只能出售給企業、事業單位和社會團體。在3月26日之前已經出售的商業項目可以再次出售給個人，但個人購買商業項目時必須滿足相關條件。
公寓和住宅有什麽區別？
1.公寓是商業的，水電費按商業算。土地使用年限50年，不允許簽戶口。住宅水電費按民用計算，土地使用年限為70年。
2.公寓繳納的稅費和土地出讓金高於住宅，因此公寓的銷售價格略高於住宅。
3.公寓的共同特點是它們位於中心地區，通常以全裝修的小戶型公寓出現。居民主要是長期商務客戶，他們看重便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時租金也低於酒店。然而，也有很少不同的產品，例如上海的王紫荊品，這是壹種大尺寸的超豪華產品，但客戶群只是壹個長期的商務客人，具有較高的水平並與家人居住在壹起。
4.功能上，在保證基本居住功能的基礎上，公寓更應註重舒適性、功能的完備性、服務性和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣才能在室內功能分區上做得更好。如果面積太小，則無法體現分區，因此舒適度和功能性將大大降低。而且，公寓的空間面積也要大。
5.從建築質量和建築標準來看，公寓基本上是通風良好、日照充足的板樓，與其他公寓和住宅沒有本質區別。普通住宅壹般以家庭居住為主，居民要註意居住環境、綠化、學校等配套設施。因為是長期居住，所以關心物業費、水電費等費用以及交通便利也很重要。不過，與商務人群相比，它仍有壹定的容忍度，允許新址完善相關生活配套。