以北京為例，貸款額度取決於房屋評估價值、月存款、首付、建築面積等。
壹般情況下，購買政策性住房或建築面積90平方米及以下首套自住住房，單筆住房公積金貸款最高額度為654.38+0.2萬元；具體貸款金額的確定方法:
1.計算本人和* * *同壹申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸額度:最高可貸額度是從家庭月收入中扣除至少1.092元生活費後的剩余金額，再除以貸款申請期內每萬元貸款的月還款額。
3.具體貸款額度要考慮單筆貸款最高額度、最高可貸額度、最低首付款、信用等級、抵押物評估值等因素。
二。受余額影響的貸款:國管公積金，上海，廣州，深圳。
(1)國家管理的公積金。借款人購買首套自住住房的住房公積金最高貸款額度為654.38+0.2萬元。目前個人住房公積金可貸額度可以按照借款人住房公積金賬戶余額的654.38+00倍粗略估算。如果繳存時間已經超過5年，或者配偶也在中心繳存了住房公積金，貸款額度會有壹定上浮。貸款申請人購買首套自住住房且在貸款受理前1年內未提取住房公積金的，個人賬戶余額不足5萬元的，按5萬元計算。
(2)上海，視公積金賬戶余額、月繳存額、貸款人年齡、房屋評估價值等因素而定。
(三)廣州市根據住房公積金賬戶余額，確定最高貸款額度和貸款比例。根據以上三個條件計算出的最小值就是借款人的可貸金額。
1.貸款額度根據住房公積金賬戶余額計算
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4。
2.根據最高貸款額計算的可貸金額
壹人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人及兩人以上購買同壹套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3.根據貸款比例計算的可貸金額
對購買首套住房且邢弢建築面積低於90平方米(含90平方米)或按規定購買經濟適用住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不得低於20%；購買首套住房且建築面積在90平方米及以上的家庭，首付款比例不低於30%；
購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期同檔次基準利率的2倍。
(4)在深圳，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且必須符合以下條件:
1.每月償還貸款本息總額(按等額本息計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的* * *可與申請人繳存基數累計；
2.住房公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；
3.職工個人，單套住房公積金貸款最高額度50萬元；申請人和* * *與申請人共同申請，* * *與申請人共同參與名額計算。單套住房公積金貸款最高額度90萬元。
4.申請人或同壹申請人申請住房公積金貸款前連續三年以上未提取住房公積金的，按每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可增加10%，但不能超過單筆貸款最高額度、每月還款能力和購房總價與首付款的差額。
以上信息是給大家安排的公積金余額會影響代辦額度和貸款額度的計算。以上內容僅供參考，具體公積金貸款額度也要參考各地公積金貸款最新政策。公積金對買房起到了很大的作用。建議妳按時交公積金。