北京公積金新政：實行“認房不認貸”
近期,樓市利好政策頻出。北京市住房公積金政策做出調整,規定從6月1日起,公積金貸款的認定將執行?認房不認貸?,二套房公積金貸款最低首付比例降至3成,不再限制人均面積。深圳也澄清了?取消限購?的傳聞,同時表示將加快商品住房預售審批,加快新增住宅用地供應以及堅決查處故意制造?日光盤?、?捂盤惜售?等行為,促進房地產市場健康發展。
實際上,不只是北京和深圳,自去年下半年以來,樓市政策持續放寬,截至目前,已有100余個城市放寬了公積金政策,30余個城市實行了財政補貼購房政策。業內人士分析,在經濟疲軟下行的背景下,房地產作為經濟引擎的作用逐漸增大,樓市新政層出不窮,目前樓市政策迎來最寬松時期。
北京公積金新政實行?認房不認貸? 二套房首付最低三成
5月29日,北京市住房公積金管理中心宣布了北京市公積金新政,將全面執行?認房不認貸?,對於此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮,對現有住房面積的認定也有所放松。這意味著,如果此前有房,只要將其賣掉,即便之前用過貸款,或是因購房提取過公積金,也都能被認定為首套房。
在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中,顯示無房的借款申請人,將執行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款的,購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元,而此前二套房的首付比例是不低於70%。
另外,新規對於二套房貸的`現有住房面積認定也有所放寬。對於購買第二套普通自住住房貸款的發放對象,不再限於現有人均住房建築面積低於統壹標準的繳存職工家庭,目前執行的北京市城鎮居民人均住宅建築面積標準,是去年6月起執行的31.31平方米。
?公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具,而且公積金的利率相當於商業貸款利率的6.8折,對於市場有直接的刺激作用。?中原地產首席分析師張大偉表示,北京公積金的政策全面改為?認房不認貸?,大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。上海易居房地產研究院嚴躍進也認為,此類政策可以降低消費者的購房成本,利於提振市場需求,促進房地產市場的量價齊升。
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