2020年無錫公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麽無錫地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶妳壹起了解關於2018年無錫公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對妳有幫助。
01
最高可貸額度
1、符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前壹日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算;
2、符合貸款條件，配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;
3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合並計算。
借款人壹人符合貸款條件，最高貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬元。
02
實際可貸額度
房屋總價(商品房為購房合同總價;存量房為備案價和評估價中的較低價)減去規定的貸款首付額度。
1、借款人家庭首次辦理公積金貸款
(1)自2015年4月22日起，借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款首付比例不得低於房屋總價的20%;
職工家庭所購住房為首套住房的(以中心統壹查檔後出具“房屋權屬登記信息”為準),套型建築面積在90平方米(含)以下的，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人壹人最高30萬元;借款人及配偶最高60萬元計算。
(2)低收入家庭購買經濟適用房，能提供市住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用住房申請表》原件的：繳存余額不足時，貸款額度可按借款人壹人最高30萬元;借款人及配偶最高60萬元計算。
2、借款人家庭第二次辦理公積金貸款
自2017年9月25日起，貸款首付款比例不得低於房屋總價的40%。江陰市、宜興市仍按原政策執行。
註：商品房購房合同總價包含裝修價款，其房屋總價壹律按扣除裝修價款計算(購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除;購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除)。
公積金貸款期限
每貸款壹萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限5年)。
2022年無錫公積金二次貸款額度是多少
2022年無錫公積金二次貸款額度是60萬元。根據查詢相關資料信息顯示，2022年9月1日起無錫公積金二次貸款額度由原40萬額度提升至60萬元，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%。
無錫公積金貸款新政策2022
根據2022年4月12日無錫市住房公積金管理中心發布的通知：降低繳存比例或申請緩繳住房公積金，不能正常還款的可不作逾期處理。
（1）企業可根據自身經營狀況自行降低住房公積金繳存比例，繳存比例最低可降至單位和職工各5%。企業申請緩繳住房公積金巧陸衫的，緩繳期限自審批之日起最長不超過12個月。
（2）因疫情原因，2022年5月31日前未能及時繳存住房公積金的企業，單位補繳住房公積金後，可視同正常連續繳存，不影響職工申請公積金貸款。2022年5月31日前，住房公積金貸款不能正常還款的，經單位說明情況可不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調整。
壹、二套房公積金貸款
據悉，目前無錫二套房公積金貸款的發放對象僅限於辦理首套房公積金貸款時，購房面積低於120平米的職工家庭，且貸款用於僅限於購買改善居住條件的普通自住房。如果首套房面積在120平米以上，則不能再次使用公積金貸款。另外，二套房公積金貸款的首付比例不得低於五成，且貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
二、三套房公積金貸款
按照無錫住房公積金中心的規定，目前該市三套房公積金貸款壹律停貸。
無錫住房孝腔公積金貸款發放對象認定標準為“認房又認貸”。“房”是指職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）名下在不動產登記中心（包括江陰、宜興）登記的住房；“貸”是指住房公積金貸款。“首套自住住房”指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的悉納自住住房。
法律依據：《住房公積金管理條例》直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立壹個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統壹的規章制度，進行統壹核算。
無錫公積金貸款首付比例多少？
首套房貸款比例壹般是20%左右。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款壹次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
2019年無錫經適房公積金貸款額度及新政策
根據《關於印發無錫市區經濟適用住房貨幣補貼實施細則的通知》(錫建房保[2015]2號)精神，結合住房公積金貸款相關規定，現將無錫市市區(不含江陰、宜興)享受經濟適用住房貨幣補貼職工辦理住房公積金個人住房貸款若幹事項通知如下：
壹、最低首付款金額的計算辦法
最低首付款金額按房屋總價(含政府貨幣補貼金額)乘以最低首付比例計算。
二、可貸額度的計算辦法
享受無錫市區經濟適用住房貨幣補貼，符合公積金貸款條件的職工，購買市區範圍內(不含江陰、宜興)新建普通商品住房或者國有土地上存量普通商品住房時,能提供住房保障部門開具的《無錫市市區經濟適用住房貨幣補貼認定書》，可貸額度按下面第壹款規定計算，並且不得超過第二款規定的最高貸款額度：
1.可貸額度=房屋總價-符合最低首付款規定的已付房款金額-政府貨幣補貼金額
2.借款人本人正常繳存公積金的最高可貸30萬元;借款人夫妻雙方均正常繳存公積金的最高可貸60萬元。
三、其他事項
本通知自發布之日起實施，本通知未盡事宜按現行住房公積金個人住房貸款相關規定執行。
關於對《關於享受經濟適用住房貨幣補貼職工辦理住房公積金個人住房貸款若幹事項的通知》(錫房金規[2015]1號)的解讀
壹、制定《通知》的依據
為更好地解決我市中低收入家庭的住房困難，市住建局、市財政局制定了《無錫市區經濟適用住房貨幣補貼實施細則》，根據文件要求，我中心結合《關於印發無錫市區經濟適用住房貨幣補貼實施細則的通知》(錫建房保[2015]2號)精神，擬定了《關於享受經濟適用住房貨幣補貼職工辦理住房公積金個人住房貸款若幹事項的通知》。
二、《通知》的主要內容
(壹)關於最低首付款金額的確定
為了確保公積金貸款安全，根據我市職工辦理住房公積金個人住房貸款最低首付款比例不得低於房屋總價的20%的規定，享受經濟適用住房貨幣補貼職工申請住房公積金個人住房貸款時，應先自行承擔房屋總價的20%，政府貨幣補貼金額不作為首付款。
(二)關於可貸額度的確定
1、可貸額度的確定。根據最低首付款、政府補貼及現行公積金個人住房貸款可貸額度計算方法確定。即:可貸額度=房屋總價-符合最低首付款規定的已付房款金額-政府貨幣補貼金額
2、保障性政策的適用。考慮到享受經濟適用住房貨幣補貼職工是我市住房保障對象，因此符合條件的職工在申請住房公積金個人住房貸款時，借款人本人正常繳存公積金的最高可貸30萬元;借款人夫妻雙方均正常繳存公積金的最高可貸60萬元。
無錫購房貸款政策有哪些
無錫作為壹個江南城市，經濟相對發達，居住環境也非常好，因此不少人選擇在此買房。而如今很少全款購房，往往會申請貸款，那無錫購房貸款政策是怎樣的呢?接著就通過下面內容，來看看吧!
政策主要是對公積金貸款作出了要求，在市區購房，第壹次公積金貸款，所交納的首付應不少於總房款的兩成。而第二次使用公積金貸款，首付應不少於總房款的四成，另外貸款者必須滿足在申請之前已持續繳滿半年及以上的公積金。
若使用公積金貸款買房的話，名下第壹套住房，面積無論多大，首付都不得低於總房款的兩成。在政策還未調整之前，使用公積金貸款，往往對房屋面積作出了限制。其中九十平之內的房子首付最低只需總房款的兩成，而超過九十平面積，首付最低則需要總房款的三成。而且還對房屋套數也作出限制，二套房的首付會比首套房更高，像名下已有房產，但為改善居住，而再次用公積金買房，首付最低為總房款的三成。而貸款利率的大小則取決於房屋套數，首套房的利率相對更低，貸款者的壓力更不會那麽大。
在使用公積金貸款之前，應在市區應連續交滿半年的公積金，且在提出申請的前二十四個月內，無欠繳問題。若申請人的公積金是由外地轉至，必須之前連續繳納六個月，而且在該地還應繳納壹個月及以上的公積金。
其中公積金貸款申請應符合這些條件：壹是購置的房產是普通住宅;二是申請人是房產的所有者;三是工作相對固定，有穩定的收入;四是具有良好的征信，償還能力好;五是有抵押物;六是若之前有申請公積金貸款，應還清。
希望以上回答，對您有所幫助。