但是對方通過住房貸款支付，銀行在中國的信譽比較強，因此風險不大。小心謹慎並簽署壹份完美的合同總是正確的。在這方面，我想給妳以下建議:
1.約定對方辦理貸款的期限，即簽訂合同後多長時間內，妳必須提交銀行的資料並辦理貸款手續，否則妳將承擔違約責任。我們不能無限期地推遲它。
2.對於貸款金額，應該明確，即合同中要求貸款多少？同時，必須明確如果貸款不足以申請金額或無法貸款時該怎麽辦。壹般有兩種:現金補充或終止合同。兩種方式都要有時間限制，什麽時候補現金，多長時間補不上。現在是違約或者解除合同。目的很簡單。妳不能因為他無法獲得貸款而推遲向他人出售妳的房子。必須有解決方案和時間限制。
3.在妳去和對方過戶之前，最好能看到銀行給的貸款承諾書或者銀行為這套房子簽字蓋章的貸款合同。仔細看銀行在合同或承諾書中對貸款條款的約定（您在銀行與買方簽訂貸款合同時可以查看合同，承諾書應與信貸員再次確認。最好留下原件或復印件），也就是在什麽情況下，銀行會把貸款的錢給妳，看妳能不能接受。現在銀行的最新規定是，過戶後，銀行會在完成房屋的抵押登記後將錢發放給妳。如果銀行拿到房產證放款，會快很多。這個周期是讓妳權衡的，這個周期至少會在轉賬後3-5天給妳錢。
4.我不知道妳是否同時辦理過戶和抵押貸款。無論實際辦理哪種過戶，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證和抵押送到銀行（如果同時辦理），即監督買方配合滿足貸款合同中約定的貸款條件。買家配合銀行滿足貸款條件後，就是銀行的問題了。如果資金不緊張，銀行通常會在2-3天內將錢打入您的帳戶。
5.如果比較安全的話，可以在合同中約定妳收到全部款項後多長時間把房子交給對方，也就是妳收到全部款項後才交房（妳仍然占有房子的使用權），這樣前面的監管就可以不那麽費力，對方也會著急早壹點拿到房子。在這裏，對方要求交付後支付壹小部分尾款是正常的。畢竟他們會擔心房子的欠款而把房子給妳，對方會很被動。
6.妳拿到了全款，買家順利拿到了房子。這個時候，對雙方來說都沒有風險！作為賣家，這就是妳需要註意的。我不知道是否清楚。希望妳壹切順利！