毫無疑問，貸款買房是目前大多數購房者的首選，但每次談到這個話題時，都會有很多問題，比如選擇哪家銀行，我的房貸利率是高還是低，貸款多少錢？
其實我想說的是這些問題真的是無解的。為什麽這麽說？因為這些方面是我們無法控制的。我們應該知道銀行對貸款有很多限制。相比較而言，考慮抵押的時間更實際。基於妳的問題，如果妳想貸款買房，20年和30年哪個更劃算？
因為不了解妳的實際情況，所以只能舉例說明。假設妳想貸款654.38+0萬元買房，房貸利率是5.5%。並且，我們以20年和30年為例進行比較，主要體現在利息和月供壓力上。
1，選擇20年抵押時間。
如果采用等額本息的還款方式，計算20年產生的利息總額為65.09萬元，本金總額為65.438萬+0.6509萬元，每月還房貸6878.87元；如果采用等額本金的還款方式，也可以計算出20年產生的利息總額為55.23萬元，本金總額為65.438萬+0.5523萬元。第壹個月還房貸8750元，第二個月還房貸8730.91元，以後每個月大概以19.1元的速度遞減。
2.選擇30年的抵押貸款時間。
同樣，按照等額本息和平均資本兩種方式，如果采用等額本息還款方式，計算30年產生的利息總額為104.41萬元，本金總額為204.45438+0萬元，每月需要償還貸款。如果采用等額本金的還款方式，可以得出30年產生的利息總額為82.73萬元，本金總額為182.73萬元，其中第壹個月償還7361.11元，第二個月償還7348.38元，此後每月償還1.2元。
事實上，我們可以通過計算找出20年和30年的區別，主要表現在兩個方面:利息和每月壓力，但許多人過於關註前者而忘記了後者。在大多數情況下，後者往往壓力更大。
雖然選擇20年的抵押貸款時間可以支付較少的利息，但每月的抵押貸款壓力顯然比選擇30年的抵押貸款時間更大。例如，如果選擇等額本息的還款方式，前者每月將產生6，878.87元的抵押貸款，而後者將產生5，677.89元的抵押貸款，每月大約減少65，438+0，200元。平均資本也是如此，大約比前者少1.388元。
總的來說，我的建議是如果妳有提前還款的計劃，妳應該優先考慮20年的抵押期限，這可以減少利息。但是，如果妳沒有這個計劃，並且每個月的房貸占妳收入的比例很高甚至是大部分，那麽妳應該選擇30年等額本息還款的房貸期限。雖然這不是最好的選擇，但它只是最適合的選擇。
如果妳還有不同意見，可以在下方評論！
歡迎關註@譚喬建築城！