房產土地證:如果是集體土地證或者“劃撥”國有土地證，是無法申請抵押貸款的；對於位置比較偏僻，流動性差的房產，也是無法申請貸款的。聽說房產證可以做抵押貸款，那就試試吧！
2.我是農村人。我準備在西寧市區買套房子。我有農村房產證和土地證。我可以申請抵押貸款嗎？
妳可以申請抵押貸款，而不需要妳的農村住房貸款。付了首付後，妳可以用妳現在的房子作抵押。
3.國有土地使用證可以貸款給銀行嗎？
妳好，是的，國有土地證是可以抵押的，但是說到國有土地使用權抵押，首先要註意以下幾個法律問題。
1.劃撥國有土地使用權不能直接無償抵押。由於歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能以劃撥的土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提。只有當房地產開發商或企業與政府簽訂了土地轉讓合同，支付了土地價款，並取得了土地使用證，才能合法抵押其土地使用權，以獲得銀行貸款或其他形式的資金。不具備上述法定條件的，土地使用權抵押無效。
3.抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及金額較大，任何口頭約定都是倉促而不認真的，所以任何土地使用權抵押都要有書面形式，制定法律文書。
4.土地使用權與地上建築物壹致的原則。土地使用權抵押時，地上建築物、其他附著物及所有權益壹並抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應當詳細列明地上建築物、附著物及其權益。
5.保險問題。土地使用權抵押，土地上有建築物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建築物辦理保險手續，並在保險單中註明抵押權人為第壹受益人，保險合同的期限應當長於抵押協議的期限。
6.土地使用權抵押時，應當辦理登記手續。如果是生土地或者建築物的土地使用權沒有抵押，應該先向土地管理機關登記，再向房地產管理局登記。如果是地上有建築物或者其他附著物的土地使用權抵押，只需要到房地產管理局登記，辦理他項權利證書即可。
7.土地使用權抵押前，申請人應當經評估機構評估。壹般情況下，抵押人將其土地使用權抵押，期望從銀行或金融機構獲得貸款，而金融機構貸款額度的依據之壹就是土地使用權的價值。因此，在抵押前，應邀請具有房地產評估資質的評估機構進行評估。抵押權人將根據評估報告作出是否接受抵押的決定。
8.董事會決議。抵押人為外資企業的，須提供抵押前董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東會和董事會同意抵押的決議。
9.應該請律師出具法律意見書。為了證明抵押人的主體資格、土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及土地使用權整個抵押過程的合法性和可行性，保護抵押權人的權益，抵押權人應當聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.土地使用權抵押時應當辦理公證。由於土地使用權抵押涉及不動產抵押，標的物重大，因此在簽訂土地使用權抵押協議時，抵押雙方應在國家公證處辦理公證手續。
11.處分抵押物時，應向房地產管理機構申請協助。抵押人在抵押協議規定的期限內不履行義務，或抵押人在協議有效期內解散或破產時，抵押權人可根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押財產-土地使用權。抵押權人在處理土地使用權時，應向土地管理部門申請協助處理抵押的土地使用權，並辦理土地使用權轉讓手續。
12.抵押的終止。土地使用權抵押協議期滿或因其他原因被撤銷的，應向土地管理部門和房產管理部門辦理抵押協議註銷手續。
4.農村土地證可以貸款嗎？
法律分析:不允許貸款。根據我國相關法律規定，土地承包經營權和宅基地使用權都不能抵押，集體所有的土地使用權也不能抵押。經發包方同意，農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權可以作為抵押物。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家根據公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。