具體如下:如何申請貸款？
如果購房貸款由開發商辦理，消費者只需提供相關證件，在接到通知後到銀行辦理各種手續即可。消費者自己做的話，不了解流程特別麻煩。
銀行辦理住房貸款的程序和流程基本都是壹樣的，個別不同方面取決於不同的銀行。本文以招商銀行為例，簡要介紹個人住房貸款的辦理流程，供有此需求的消費者參考。
借款人的基本情況
1，18周歲具有完全民事行為能力；
2.有穩定的職業和收入；
3.已與開發商簽訂商品房銷售(預售)合同；
4.已支付購房總價款20%以上的首付款；
5.借款人和財產* * *有人願意把買的房子抵押出去，辦理抵押登記和財產保險。
要求借款人提供材料。
1.本人及配偶有效身份證明(身份證、戶口本或其他有效居住證明)，個體經營者應提供營業執照(驗原件，留復印件)；
2.借款人的婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；
3、外地、外籍或單身，需由具有本地戶口的人擔保；
4.借款人及配偶的收入和財產證明；
5.購房合同及首付款收據；
6.房產抵押承諾書；
7、銀行住房抵押貸款申請審批表。
貸款金額和期限
1，最高貸款額度不超過所購房產總價的80%，商業網點最高貸款額度不超過60%；
2.貸款期限加上借款人年齡不得超過法定退休年齡，最長不得超過30年。
貸款
1.借款人與開發商簽訂購房合同，支付首付款；
2.借款人申請貸款，提交貸款信息；
3.銀行受理、調查、審批；
4.銀行與借款人簽訂借款合同；
5.辦理公證和保險手續；
6.銀行發放貸款
貸款類型
住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎住房貸款的金額(百分比)、期限和利率。在介紹以上三個問題之前，有必要向購房者說明壹下現有的三種貸款方式:個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是商業銀行提供的商業貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業銀行辦理的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的結合。
住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的最高貸款壹般為65，438+0-39萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
個人住房委托貸款(公積金貸款)性價比最高，個人住房貸款(商業貸款)利息負擔最重，但具體還款差異有多大？我們不妨在另壹個列表中做壹個比較。
對比:假設壹對購房者夫婦想買壹套總價50萬的房子，用自有資金支付30%的首付，即654.38+05萬元，剩余35萬元申請貸款654.38+05年。夫妻倆月收入6000元，每月公積金繳存比例20%(企業和個人各50%)。現在公積金總額4萬。商業貸款的利息負擔遠高於政策性貸款，達到1/3，每月還款額多了10%，總額多了近5萬元，不是壹筆小數目。從這個角度來說，選擇個人住房委托貸款是理所當然的，但是不行，夫妻倆不能完全依靠個人住房委托貸款。即使他們現有公積金達到4萬元，也可以以10倍的較低利率申請40萬元的公積金貸款，但由於保單貸款最高額度只有30萬元，35萬元仍然不能接受。因此，夫妻倆只好退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那麽，他們能承受每月的還款負擔嗎？說起來，他們每個月還款27865438元+0.45元，但還款期間可以用他們每個月繳存的公積金沖抵壹部分，金額最多可以達到總收入的20%，即65438元+0.200元/月，所以他們需要自己支付的房貸金額只有()27865438元+0.45-65438元+0.200元)但沒有公積金支持，完全依靠商業貸款，每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的房貸負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算壹算，列出幾個方案進行比較後再申請相應的貸款，大致如此！