購房指南於是在此為這部分有需求的網友作壹個梳理。
對於有房壹族，難免會有壹些急需用錢的時候，需要用房子來抵押貸款，但是抵押貸款不是光有房子就可以辦的，不僅有條件，也要走壹定的流程。
北京房產抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有權的財產作為抵押或質押的貸款。
那麽，辦理房產抵押貸款，要滿足哪些條件呢？
壹是人的條件
北京房產抵押貸款的申請人通常要滿足以下幾點：
1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保;
3、信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。
二是房的條件
作為抵押的房屋需要滿足以下條件：
1、房齡不能太大(壹般需在15年以內);
2、房屋在貸款機構服務區域內;
3、房屋產權明晰，可以提供房產證和土地使用證;
4、若是用他人名下房屋作抵押，則需取得他人的同意，且要提供同意抵押承諾書。
滿足條件之後，又要準備哪些材料呢？
首先，基本的身份證明、已婚者的結婚證明、配偶的身份證明，註意需要二代身份證，好將戶口本帶上;
其次是個人工作證明、收入證明(銀行流水)，好是能提供連續6個月以上的銀行流水，工作證明需要加蓋單位的公章;
再者是房屋的權證明，包括房產證、土地使用證，這兩者是基本的材料，好也帶上購房協議;
後，如果房產是***有房產，需要提供房屋人及***有權人同意抵押的公證書，同時，好壹起帶上貸款用途證明，如裝修的話，要裝修公司的證明、買車要購車貸款合同等。
接下來，如何辦理房產抵押貸款？北京房產抵押貸款的流程是：
第壹步、貸款申請：填寫申請時要寫明貸款用途、金額、年限等;
第二步、準備申請資料：借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
第三步、看房評估：由專業評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估;
第四步、報批貸款：將壹切申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批。
第五步、辦理抵押登記手續：貸款機構憑房屋壹切權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
第六步、開戶和放款：銀行放款至借款人指定賬戶，同時借款人開立還款賬戶。
北京辦理房產抵押貸款的利率是多少？
在北京辦理房產抵押貸款要先考慮貸款成本，每家貸款機構的貸款利率都會有所差異，房產抵押貸款有的是基準利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京辦理時，可以多咨詢幾家貸款機構，多做對比，然後再決定在哪壹家辦理。
壹般情況下，銀行對貸款條件的要求都是比較高的，若是在北京當地銀行辦理，甚至可能會被拒絕。經貸款公司或擔保機構申請房產抵押貸款的話，會相對容易壹些。
北京辦理房產抵押貸款的額度是多少？
壹般房產抵押貸款的高額度在房產評估價值的70%左右。如100萬元的房產抵押，經過銀行多能獲得70萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬松些。
也就是說，借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和貸款機構的相關政策。目前在北京，新政策對抵押款做了上限100萬的規定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經過經營貸。