中國人民銀行、中國銀保監會、住房和城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有65438+套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善其居住條件，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。
二套房貸首付比例由原來的最低60%下調至最低40%，改善型需求購房門檻大幅降低。
同時，公積金房貸的門檻也進壹步降低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住住房的，最低首付款比例為30%。
法律依據:
《個人貸款暫行辦法》第三十八條貸款人應根據法律法規的規定和貸款合同的約定，追究借款人未按合同承諾提供真實、完整資料和未按合同約定使用和支付貸款的違約責任。銀行按揭特點:1。申請五年及以下的公積金貸款，年利率為2.75%。
__2、五年以上為3.25%。
_ _目前大部分銀行首套房貸利率的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%-20%，少數銀行甚至在基準利率的基礎上上浮30%。銀行貸款利率根據貸款的信用情況進行綜合評估，並根據信用情況、抵押物、國家政策（是否為首套房）確定貸款利率水平。如果各方面評估良好，不同銀行執行的抵押貸款利率是不同的。
__3，2065438+2009年4月初，銀行開始實施首套住房貸款利率優惠。部分銀行的利率折扣最高可達15%。五年期及以上打八五折後的利率為7.05% * 0.85 = 5.9925%。