1.可以申請公積金貸款買房嗎？
借款人申請公積金貸款在北京買房必須滿足三個前提條件:
1)住房公積金開戶壹年以上，連續繳存12個月；
2)還在？存款狀態？；
3)沒有未償還的公積金貸款或政策性貼息貸款。
除此之外，還有兩種情況可以申請公積金貸款:退休職工或者裝修房屋。
同時，借款人不能有未償還的政策性貼息貸款。
？2.可以申請商業貸款買房嗎？
想在北京申請商業貸款，需要看各家銀行的要求。壹般情況下，銀行會對借款人、所購房屋、出售人進行限制。
1.借款人:
1)具有合法有效的身份證明。
2)穩定的就業和收入
3)可以支付兩倍月供的收入證明。
4)部分銀行不接受未成年人貸款買房。
不同銀行對借款人的年齡要求不同，受理範圍也有些不同。
2.賣家:
1)如果賣方離婚，需要在離婚協議或法院判決書中寫明房產歸屬。如果不涉及財產歸屬，要求前配偶到場。
2)如果賣家是未成年人，有些銀行是不接受的。
3.購買的房屋:
1)所購房屋地址有限制，部分銀行不接受遠郊區縣的房屋。
2)房子抵押了，有的銀行不收。
？三、組合貸款買房需要註意什麽？
組合貸款買房，壹定要註意自己的條件和買的房子必須同時滿足商業貸款銀行和公積金貸款的要求，選擇兩者的交集。
1.住房面積:
商業貸款需要住房面積。壹般銀行不會接受小於30㎡的房子(而且住房面積會影響商業貸款的首付比例)。不需要公積金貸款。
2.該房屋是否抵押:
商業貸款銀行壹般可以接受抵押房屋，只要在過戶前解除抵押即可；公積金貸款需要先抵押再評估。
3.貸款期限:
商業貸款的貸款年限與房齡和貸款人年限有關:銀行有不同的要求。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結構類型有關。借款人申請組合貸款時，需要保證商業貸款和公積金貸款的年限壹致。公積金貸款可貸年限怎麽算？
4.賣家獲得最終付款的時間
相比選擇純商貸和純公積金貸款的買家，組合貸賣家拿到尾款的時間更長。壹般情況下，賣方處於換房過程中，或者有其他急需用錢的事情，不會同意買方采取組合貸款買房。
註:借款人申請國家管理的公積金和商業貸款相結合，是第三次申請公積金貸款。距上次償還公積金貸款不足5年的，拒絕貸款。
資料來源:北京住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行。
此內容僅適用於北京。