壹、北京二套房貸款最新政策2022？
自2022年10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%
二、北京二套房契稅2022年新規
二套房稅費標準“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第壹套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。如果滿五年且為賣方唯壹住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。如果滿五年為賣方非唯壹住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。如果未滿五年(無論是否為賣方唯壹住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)北京的二套房認定標準不外乎7種情況:第壹類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。第六類：婚前壹方曾有貸款購房記錄，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起。結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另壹方再購房時還是會被算作第二套房。第七類：婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麽即便離異後房產判給另壹方，這壹方再貸款購房時壹樣被認定為第二套房。
三、二套房貸款最新政策
二套房貸款最新政策提取記錄寫入認定標準此前，公積金貸“認房又認貸”，即只要名下錄的，都將被認定為二套房，將按二套房貸款最新政策執行。二套房貸款最新政策，通過交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。二套房貸款最新政策意味著，除了“認房又認貸”，也將被認定為二套房。比如之前全款購房後，購房人提取過公積金，即便房子已賣出，也沒有過貸款記錄，但也不會被認定為首套房。將提取記錄加入首套房的認定標準，只限於公積金購房提取等其他非購房的情況提取公積金，則與首套房的認定無關。
四、北京公積金貸款執行二套房首付三成的政策嗎
不能。公積金貸款政策有別於商業貸款，需要惠及更多人，二次使用公積金貸款需首付50%，利率上浮10%。
以公積金中心回復為準。