壹、北京二手房網簽流程
在北京買房，無論是買壹手房還是買二手房，只要是買房，都避不開網簽這壹步。網簽其實就是在購房者和賣房者在雙方約定好之後，簽訂了購房合同，然後再拿著購房合同去相關部門備案，然後相關部門會給妳壹個網簽號，這個號可以在網上查到的。
網簽的目的其實就是為了保障購房者的權益，讓房子的交易更加透明化，不至於出現“壹房多賣”的騙局。那麽，北京的二手房網簽流程是怎麽樣的呢？我們來了解壹下。
北京二手房網簽流程：
第壹步：簽訂購房合同。購房者看著二手房之後，和房主雙方協商，然後簽訂購房合同和相關的條款約定。
第二步：準備網簽資料。網簽資料包括了：開發商五證、購房合同，買賣雙方和和房地產中介或者開發商簽訂的《存量房買賣合同》等資料。
第三步：確認網簽條款。拿著購房合同去網簽相關部門。網簽部門的相關人員會北京二手房的存量網上調取所購房子的相關信息並核查，如果房子沒有存在“壹房多賣”等情況，妳還需要在線上填寫壹份房屋買賣合同。
填好之後，還要寫壹份《存量房交易結算資金劃轉協議》，也有可能是填寫《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》，具體的操作，相關工作人員會告訴妳的。
這些都填好之後，工作人員會分別給購房者和賣房者設定查合同的密碼，然後會把妳所提交的資料壹並的提交到網絡上。
第四步：確定網簽。所有的資料提交以後，工作人員會在網上給買賣二手房的雙方分別設置壹個查看合同的密碼。然後提交之後，妳可以在網上把《轉移登記申請表》打印出來。妳確認沒問題之後就可以簽字蓋章了，網簽完成！
壹般來說，網簽在前，備案在後，如果房子只是網簽而沒有備案，那麽房子也是不具有法律效力的。很多人其實都不太理解網簽和備案，以為網簽了就是備案了，兩者區別其實還是挺大的，不了解的人可以接著看，我壹並說了。
網簽和備案有什麽區別？
實際上，網簽和備案的目的都是壹樣的，為了規範房地產商，破除壹房多賣的騙局。但是兩者又是有本質上的不同。從這幾個方面可以區分：
1.包含的內容不同
網簽主要是把買賣的合同在房屋管理部門備案，然後妳可以得到壹個網簽號，妳也互聯網上也能查到房子的買賣情況，已經網簽過的房子是不能進行第二次網簽的。
備案除了要購房合同備案，還需要開發商的備案。開發商備案的目的是開發商要取得預售證然後在房屋管理部門備案出售價格，之後才能放在市場上賣出。
2.法律效力不壹樣
網簽相當於是壹種買賣房的協商，網簽的過程中如果對合同有不滿意的條款，可以提出修改意見，甚至如果最後買賣房子不成功還可以撤銷網簽。
但如果房子已經備案成功了，那麽說明就是房子的交易已經成功了，並且是具有法律效力的。總之就是，網簽不具有法律效力，但備案之後就真正具備了法律效力。
3.辦理的時間不同
當開發商已經拿到了房子的預售證，然後在社會上銷售房子，如果妳選購了房子並且簽訂了房屋買賣合同，那就可以到相關部門網簽了。但是這裏有壹點需要提醒的是，有兩種情況下不能網簽的：第壹種：購房者本身不符合買房的政策規定；另壹種是，如果開發商在沒有拿到預售證之前，妳們就簽訂了房屋買賣合同，那麽是沒辦法網簽的，
備案是有時間規定的，必須是在買賣合同簽訂之日起30天，拿著房子的買賣合同到縣級以上的政府房地產管理部門辦理備案。但是必須要網簽了，才能備案的資格。
北京市的二手房網簽流程大概就是這樣了，買房子需要走的流程其實蠻多的，雖然現在政策流程已經越來越完善了，但是大家還是要小心警惕，以防被不懷好意的人騙了。
二、北京房屋網簽了怎麽付款？
先付首付，然後辦理貸款。如果可以全款的話，先付30%，然後70%做壹個銀行完後，也就是最終拿到房本後，辦理銀行解凍。
三、北京房屋網簽了怎麽付款？
先付首付，然後辦理貸款。如果可以全款的話，先付30%，然後70%做壹個銀行監管，等到壹切手續辦完後，也就是最終拿到房本後，辦理銀行解凍。
四、北京市房子網簽了怎麽查
壹、查詢購房網簽並不難，當地的房管局網站上，壹般會有壹個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。
二、商品房合同中應仔細閱讀的條款
1、所購商品房抵押情況和相關約定；(合同中第四條)
2、計價方式與價款；(合同中第五條)
3、面積確認及面積差異處理；(合同中第六條)
4、記錄合同中註明的預售款監管銀行與監管賬戶，查看自己的購房款是否交到了監管賬戶；(合同中第八條)
5、交付期限；(合同中第十條)
6、出賣人逾期交房的違約責任及補充協議；(合同中第十壹條及補充協議)
7、商品房的交接；(合同中第十四條)
8、壹些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補充協議中雙方進行進壹步的約定。