二手房公積金貸款房本下來三年能貸嗎?
能貸。
現行的公積金貸款年限為房齡在5年以內，高可貸年限為30年，低為15年。房齡在5年以上的二手房，公積金壹律只能貸15年。而現在6到19年房齡的大齡二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，壹些銀行的政策是房齡加貸款年限小於45年。
公積金貸款買二手房可以貸多少年
壹般不能超過30年。按照規定，二手房住房公積金貸款時，壹般情況下，二手房的房齡與貸款的年限加起來不能超過30年。但也有些銀行有所不同，也有規定不超過40年或者50年的。同時，貸款期限不能超過土地使用年限。要註意的是，二手房的貸款年限會受到借款人年齡、房子年齡、土地使用年限的影響。需要綜合考慮這幾個要求，滿足所有需要後確認妳貸款的年限。
公積金貸款買二手房的可貸款年限是多久？
公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。
1、月繳存額未達到上限
月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551(若已婚則是低於2551的兩倍)。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。
(1)按貸款人年齡計算
市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的壹方;
國管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的壹方。
(2)按房齡計算
磚混(混合)：47-房齡;
鋼混(混合)：57-房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。
(3)不能超過25年
註意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
2、月繳存額達到上限
貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。
根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。
公積金貸款買二手房的流程
1.貸款資格審查
借款申請人持本人及其配偶身份證、結婚證原件以及房產證復印件到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領取《市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
2.報評估
到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，壹般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。
回答於 2022-12-02
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二手房超過多少年就不能公積金貸款了？
二手房的房齡超過20年，那麽就不能申請公積金貸款了。因此，二手房公積金貸款年限與房齡有關，房齡越短，貸款年限越長。當然，個人住房貸款最長的貸款年限為30年，申請二手房貸款，貸款年限最長也不能超過這個期限。
另外，二手房申請公積金貸款，只要是貸款買首套房，那麽仍然執行公積金貸款基準利率不上浮的政策。
北京二手房公積金貸款年限的介紹就聊到這裏吧。