壹.商業貸款貸款年限的計算方法
1.與房齡有關
壹般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)。
2.與借款人年齡有關
壹般可到65歲，個別銀行70歲。
3.最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
二.公積金貸款貸款年限的計算方法
1.與房齡有關
磚混結構(混合結構)：47年-房齡。
鋼混：57年-房齡。
2.與借款人年齡有關
按借款人年齡計算：貸款最長時間
市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
按房齡計算：貸款最長時間
磚混(混合)：47-房齡;鋼混：57-房齡。
3.最多貸款30年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人單身公積金個人繳存額大於等於公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大於等於公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應不低於月收入的50%，貸款年限會根據月還款額相應縮短。
單身：繳存額大於等於2327元。80萬只能貸7年，120萬貸12年;已婚，繳存額大於等於4654元。80萬只能貸3年，120萬貸5年。
三.商業和公積金的組合貸款年限的計算方法
如果是組合貸款方式，那麽貸款年限是以商業貸款和公積金貸款兩者中最短的年限為準。
例：北京的王先生，單身30歲，其公積金月繳存額為2327元，首套，打算購買壹套位於海澱區北五環2005年燕清源小區(鋼混)壹套146平米的三居室，報價520萬，打算貸款200萬。而公積金貸款的上線為120萬，所以打算使用組合貸款的方式貸款200萬，王先生想了解自己的貸款年限?
商業貸款：50-房齡(10)=40;65-年齡(30)=35;最多30年，所以按照商業貸款計算能貸款30年。
公積金貸款：57-房齡(10)=47;70-年齡(30)=40;最多貸款30年;但是其繳存額為2327元，所以貸款120萬，只能帶12年。所以王先生只能貸款12年。