二、買賣雙方簽訂買賣合同，買方支付定金，賣方可將房產證交給買方，或給房產證復印件；買家在準備好銀行要求的貸款手續和資金監管首付，三份工作日出貸承諾書後，就可以去國土局辦理過戶，等新房產證出來後再辦抵押手續。這個時間需要30天左右是正常的。
第三，房產證在過戶前使用壹般不會有太大風險。如果能及時發現問題，可以去房管局采取補救措施。但在交付失主證明之前，給自己留幾份，同時讓對方寫收條。
擴展數據:
財產轉移程序
(1)房地產轉移登記申請表；
(二)申請人的身份證明；
(三)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同，(如有要求應提交經公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議；
(5)已設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制移送，應當提交生效的判決、裁定、調解書和協助執行通知書；
(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的，應當提交其產權部門的批準文件；
(8)行政劃撥、減免地價的，應提交主管部門的批準文件和已繳地價的證明；
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣確認書、土地使用權出讓合同和繳納土地價款的證明；
(10)屬於政府福利性商品房的，提交相關主管部門審批；
(11)提交拆遷補償協議；
(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見；
(13)企業被收購、兼並的，提交相關部門的批準文件；
(14)國有企業或其他組織之間的房地產配置，
(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
百度百科-房地產轉讓