答:商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款(簡稱商貸)轉住房公積金個人貸款(簡稱公積金貸款)。是指向在我市購買自有住房時已申請商業貸款，現符合公積金貸款條件的職工發放的住房公積金個人貸款。其本質是住房公積金個人貸款。
第二，為什麽要開展商對公貸款？
答:未繳存住房公積金的職工，購房只能選擇商業住房貸款。隨著住房公積金制度覆蓋面的逐步擴大，部分已經辦理商業貸款的職工開始繳納住房公積金，部分已經符合住房公積金的條件。為充分保障繳存職工享受低息住房公積金貸款的權利和使用住房公積金按月還貸的權利，市住房公積金管理中心於2008年下半年推出商貸轉公業務，滿足職工轉貸需求，充分發揮住房公積金的保障作用。
考慮到部分職工在轉貸過程中融資困難，經與受托銀行、擔保公司、不動產登記中心協調，經過壹段時間的準備，再次創新商業企業轉貸公共企業的方式，同意合作的銀行辦理的商業貸款可以直接轉貸。
3.企業對公貸款有哪些辦理方式？
答:目前辦理商對公貸款有兩種方式，壹種是先還後貸，壹種是沖貸。
還貸方式是指已申請商業貸款的職工向中心申請將商業貸款轉公。經中心同意後，員工用自有資金還清商業貸款並辦理擔保手續，中心再向社會發放商業貸款。
貸款換貸款是指已經申請商業貸款的借款人從中心申請人轉為公共貸款。經中心同意後，借款人提前還清商業貸款本息余額，並辦理擔保手續。中心發行人轉公貸，借款人、擔保公司、銀行* * *與合作用戶共同還清商業貸款，辦理住房抵押反擔保手續。
四、如何選擇和適用對公貸款的兩種業務方式？
答:還貸方式受理環節更少，適用範圍更廣。貸款還款方式基本不受貸款銀行限制，但借款人需先用自籌資金還清原商業貸款，轉貸申請人既可以是商業貸款的借款人，也可以是產權人(其中部分需占股50%以上)。
不需要以轉貸的方式籌集資金，但是受理環節多，適用範圍小。貸款申請人必須是商業貸款的借款人。借款人不需要通過沖貸的方式全額還清原商業貸款，只需要提前還清商業貸款本息余額與商業貸款的差額，在放款過程中基本不需要自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金的發放到商業貸款的償還、再抵押，都要連續操作、同步進行，需要商業銀行和中心的密切配合，也涉及到商業銀行內部的合規要求。因此，中心采取與商業銀行簽訂合作協議，以貸抵貸，逐步推廣的做法。目前，建行在市區辦理的商業貸款已經可以選擇轉貸方式。
在市區建行辦理商業貸款融資有困難的職工可以選擇以貸抵貸，有融資能力的職工也可以采取先還後貸的方式。目前其他銀行辦理的商業貸款只能先還後貸。
5.商業貸款哪些銀行可以選擇轉貸方式？
答:商業銀行需要以貸轉貸的方式與商業銀行緊密合作，還涉及到商業銀行內部的合規要求。為盡快滿足員工的相關需求，中心采取了與商業銀行簽訂合作協議轉貸並逐步推廣的做法。該中心與中國建設銀行常州分行簽署了合作協議。目前建行在市區辦理的商業貸款，可以辦理轉貸。下壹步，該中心將在商業銀行同意加入的前提下，增加貸款銀行。
6.辦理企業對公貸款的條件是什麽？
答:申請人申請公共部門貸款應符合住房公積金個人貸款的相關規定，同時符合以下條件:
(1)借款人的商業貸款尚未還清。首先還貸的借款人必須是商業貸款的借款人或產權所有人。沖貸形式的借款人必須是商業貸款的借款人。
(2)商業貸款所涉及的房屋所有權證已辦妥，可以辦理抵押登記手續。
(三)借款人有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商業貸款本息。
(四)符合商業貸款提前償還條件，商業銀行必須配合沖貸方式操作。借款人在征得銀行同意後，方可選擇沖貸方式。
(五)符合住房公積金個人貸款的其他條件。
七、企業對公貸款額度是否與住房公積金貸款額度壹致？
答:商轉公貸款是住房公積金個人貸款的壹種特殊形式。貸款用途為償還借款人原商業貸款，故貸款金額按住房公積金個人貸款規定計算，不得超過原商業用房貸款剩余本金。
8.申請人轉公貸款需要提供哪些材料？
答:申請人向公眾轉讓貸款時必須提供以下材料:
(1)借款人和產權人合法有效的身份證明和結婚證。
(2)住房公積金儲蓄卡。
(3)商業貸款合同。
(4)貸款用於抵押的，須提供所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用權證原件，先還貸款的，可提供銀行確認的復印件。
(5)用於償還商業貸款的銀行卡或活期存折。
(六)住房公積金個人貸款相關規定要求的其他材料。
9.組合貸款可以轉換成公司貸款嗎？
答:商轉公貸款主要是為了保障繳存住房公積金的職工享受低息貸款的權利和每月使用住房公積金提取還款的權利。因為職工購房時不符合住房公積金貸款條件，申請商業貸款，只有符合住房公積金個人貸款條件，才能申請商業貸款。組合貸款是住房公積金個人貸款和商業性個人住房貸款的組合，而職工在購房貸款時已經享有這兩項權利，所以組合貸款不能用於商對公貸款，即使部分公積金貸款已經還清。目前商對公貸款僅限於純商貸轉住房公積金的個人貸款，轉貸後無法形成組合貸款。
X.拍賣行可以辦理商對公貸款嗎？
答:商轉公貸款要求借款人以所購房屋的抵押作為反擔保，所以商轉公貸款要求中涉及的房屋所有權證應該已經辦理完畢，可以辦理抵押登記手續，也就是說現有房屋只能辦理商轉公貸款，拍賣行不能辦理商轉公貸款。對於已申請商業貸款購買期房的職工，可在所購房屋轉為現房後再申請商業貸款。
Xi。上市公司的有息貸款可以轉為上市公司嗎？
答:公交商戶貼息貸款是我市的壹種創新業務，也是住房公積金個人貸款的壹種特殊形式。在住房公積金資金需求緊缺、個貸利率過高時實施，以滿足職工住房公積金貸款需求，減少職工等待時間。公轉商的付息貸款由公積金中心補貼，用於商業貸款和公積金貸款之間的利差。職工還可以申請用住房公積金按月還貸，職工享有的權利與住房公積金貸款相同。因此，公轉商貸不需要轉公，由市公積金管理中心根據資金供求情況組織歸還。