在妳的情況下，它涉及到壹個再融資的問題。“按揭”是指個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。
專業人士介紹，“再抵押”是指在個人住房貸款還款期間，借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人經貸款銀行同意，繼續償還出賣人未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。目前二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。實踐中，再融資采用的是賣方提前還貸的方式，因此買方貸款可以與賣方未還貸款不壹致。
轉按揭業務流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2.買賣雙方和律師事務所簽訂轉抵押交易安全保證合同；3.買方首付房款30%(按照成交價和評估價較低的原則，壹年內免評估，以原購房款為準)；4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)；5.買受人根據上述文件及個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(申請貸款、律師初審、銀行審核)；6.出賣人實際將房屋交付給買受人；7.銀行審核後放款，並轉賬至賣方銀行；8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行；9.買方貸款銀行將首付的30%支付給賣方。
或者賣給別人。比如妳還有壹套價值40萬的房子，妳還有20萬要還，妳可以要求賣家先還妳20萬，然後取消房貸。然後轉給賣家，拿到剩下的20萬。
二、現有貸款買房如何過戶？
有貸款的房子可以轉讓嗎？
壹般來說是可以的，但是必須以出售的形式來處理。根據《城市房地產轉讓管理條例》，應當遵循下列程序:
1.簽訂書面轉讓合同；
2.合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地房管部門提出申請，申報成交價格；
3.審核房管部門提供的相關文件，在15日內作出是否受理申請的書面答復；
4.房管部門對申報的成交價格進行審核，並根據需要對轉讓的房地產進行實地查勘和評估；e .房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費；
5.房地產管理部門簽發轉讓令；
6.當事人憑轉讓表辦理產權轉移手續，取得房地產權屬證書。
如何貸款過戶房子？
1，再抵押
我們簡單直接的方法，在二手房買賣中，就是將個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
2.賣方用銀行貸款還清剩余貸款。
然後如果買方不願意購買未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款支付剩余貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物(比如其他房產)。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到壹定的金額來還清自己想要出售的房產貸款，促進交易的完成。據邊肖所知，賣方先還清貸款，然後與買方壹起轉移所有權，因此買方不必承擔止贖風險。
3.用買家首付還清剩余貸款。
其實這就是目前二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.剛貸款買的房子怎麽過戶然後買二手房？
可以直接找戶主在房管所辦理過戶。
4.我已經有房子了，現在想再買壹套房子。我能轉讓所有權嗎？
如果之前沒有房產，可以考慮作為首套房，可以享受優惠政策；如果妳結婚了，愛人有了，妳就不屬於第壹個家了！