北京小白購房指南之購房貸款篇
北京買房之住房貸款篇，帶妳詳解商業貸款、公積金貸款及計算
二、貸款買房：貸款比例、利率、上限、計算
1、貸款購房所需提供資料
（1）身份證原件
（2）戶口本（若北京集體戶口，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）
（3）居住證或電子居住卡
（4）購房人名下銀行卡
（5）收入證明，附模板
（6）銀行流水
2、貸款年限：北京最長25年。根據樓齡和購房者年齡來確定。壹般來講：
（1）貸款年限房齡＜70周歲
（2）貸款年限借款人年齡＜70周歲
（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。
若貸款人年歲已高，可考慮接力貸。
接力貸：以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。
3、首付比例35％－80％，二手房按銀行評估價
Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。
比如首套資格買五環內465萬的新房，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。
二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。壹般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠地段及老房，就會低於9成。
例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。
4、商業貸款和公積金貸款
4.1商業貸款
商貸利率：執行LPR基點利率。首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.650.55＝5.2％，二套為4.651.05＝5.7％
普通住宅認定：須同時具備以下3個條件
（1）建築面積≤140_（公房例外）
（2）所在小區建築容積率≥1
（3）環房屋單價和總價至少有壹個在標準之下
貸款年限：最長25年。
①房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。
②或者高貨值的學區劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。
4.2公積金貸款
（1） 公積金貸款利率：首套利率3.25％，二套上浮10％
（2）公積金貸款年限：以下所有限制條件同時考慮，取低值
（3） 公積金貸款額度：首套上限120w，二套上限60w
①東西城戶籍，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；
②城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；
符合第二套房貸款政策要求的，貸款額度為60萬元。
個人公積金貸款額度：
市管公積金：每繳存壹年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。
（4） 公積金貸款額度計算公式
單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額
已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額
（5）北京住房公積金類別：市屬公積金、國管公積金和中直公積金
①市屬公積金繳存地北京市（包括各區縣）住房公積金管理中心，單位登記號110開頭
②國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭
③中直公積金繳存地為中***z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心
（6）公積金貸款申請條件
市屬和國管公積金貸款條件：
①公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。
②目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）
③申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
中直公積金貸款條件：
從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。
①目前在繳存狀態，未停止。
②申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款
（7）組合貸
市管公積金組合貸：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。
總貸款額＝公積金貸款額商貸金額
夫妻兩人，壹方市管，壹方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。
國管公積金組合貸：原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。
Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與網簽的貸款金額壹致。
北京公積金貸款期限多少年？申請住房公積金貸款條件
壹般最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定。
（1）借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;
（2）借款申請人須具有北京市購房資格;申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款;
（3）借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含貼息貸款）;
（4）借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）及本市住房情況，應符合下表要求;同時，對於離婚日期為2017年3月24日（含）以後的借款申請人，在離婚壹年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款執行。
北京買房貸款政策
1、買房貸款最高年限：25年2、買房貸款利率：LPR，首套加55個基點，二套加105基點3、首房首貸買普宅，首付35%以上4、首房首貸買非普，首付40%以上5、首房有房貸記錄買普宅，首付60%以上6、首房有房貸記錄買非普，首付80%以上7、二套房買普宅，60%以上8、二套房買非普，80%以上。
房貸可以貸多少年
壹、貸款年限
1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
二、住房貸款基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委托扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息壹次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用壹種或同時采用幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批準文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。
北京首套房貸款年限是多久
在北京貸款購房可以分為兩種情況，壹是新房貸款，二是二手房貸款。而在辦理房貸的時候，原則上貸款期限最長是不超過30年的，並且要求個人首付比例壹般是在30%及以上，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;
而對於二手房貸款同樣是貸款期限最長不超過30年，此外對房齡同樣是有要求的，要求房齡壹般不超過20年。並且貸款前加上抵押房產房齡不超過40年。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，壹般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利率：壹定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這壹基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之壹，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。
客觀上都要求有壹個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是妳平時往銀行裏存錢，他給妳利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的壹種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上壹交易日到本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金〔期限壹年以下（含壹年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
關於北京買房貸款年限的規定？
您好，目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款，貸款年限參考如下：
商業貸款年限要求：
與房齡有關：壹般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：壹般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限借款人年齡65周歲
最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準
公積金貸款年限要求：
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬公積金貸款：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管公積金貸款：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款30年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
以上僅供參考，具體情況建議咨詢主辦及銀行工作人員。
關於北京貸款年限規定和北京貸款年限規定2020的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？