“獨棟別墅”不是真正的“別墅”
近日，某樓盤推出“獨棟別墅”，面積在350-470平方米之間，並稱“公積金貸款99折優惠”。可以用公積金貸款買別墅嗎？不少業主表示“查壹查”。
根據廣州住房公積金管理中心的規定，別墅、車庫、商鋪等。都明確規定不得使用公積金貸款。廣州住房公積金管理中心還表示，如果您購買車位、車庫、商店和別墅，則不能申請住房公積金貸款或提取住房公積金。但是，在公積金操作系統中有住房的新建聯排別墅和存量二手聯排別墅可以使用公積金貸款。
那麽，這種“獨棟別墅”屬於“別墅”嗎？據了解，獨棟別墅是由兩棟別墅組成的獨棟別墅，是聯排別墅和獨棟別墅之間的中間產品。獨棟別墅在中國是規避政策的產物。由於國家明令禁止開發獨棟別墅，開發商采用雙拼、聯排別墅開發等方式規避政策。
從通常的建築設計來看，獨棟房子就是別墅，普通人所說的聯排別墅和獨棟別墅只能算是聯排別墅，而不是別墅。
新政取消面積限制
自6月8日起，廣州實施了更加寬松的住房公積金貸款新政策，值得註意的是，新政策取消了對住房面積的限制。
以首套房為例。原購買首套房且邢弢建築面積在90平方米以下（含90平方米）的，首付款比例不低於20%。對於購買第壹套住房且邢弢建築面積在90平方米以上的人，首付款比例不低於30%。新政對首套房首付的要求取消了“90平米以下”的限制，只要是首套房，最低首付可以是20%；之前二套房要求最低首付60%，這次降到了最低30%。
因此，盡管“獨棟別墅”規模巨大，但由於新政取消了面積限制，理論上屬於公積金貸款申請範圍。
貸款額度有限。
即使“獨棟別墅”可以使用公積金貸款，但由於其面積較大，總價較高，因此根本不可能使用公積金貸款。
以該樓盤最便宜的“獨棟別墅”計算，如果是350平方米的別墅，以每平方米1.7萬元的最低價計算，總價為595萬元。如果首付40%，就是238萬，需要貸款357萬。但是由於廣州的公積金貸款最高額度沒有調整，實際上夫妻雙方的公積金貸款最高額度只能是80萬，所以首付40%似乎不太可行。最多只能預留商業貸款的組合貸款。
但根據廣州公積金新政的新貸款公式，對於月供較低的準業主來說，個人貸款很難達到50萬，但如果是福利好、待遇高的國有企事業單位，月供很容易達到50萬。
“買得起別墅的土豪還需要公積金貸款嗎？”至於“用公積金貸款買別墅”，許多業主認為如此大面積的“獨棟別墅”即使在公積金貸款範圍內也不合理，因為它不屬於純別墅的範疇。市民朱先生認為，公積金貸款最重要的是滿足首次置業的需求。“第壹件事是讓人們有房子住。我認為任何第壹次買房的人都不會買這種所謂的別墅。”他表示，目前廣州公積金貸款壹直喊著總量不足、放款速度慢。“申請人肯定很多，剛需者還在等公積金貸款買首套房。先借錢給別墅買家是不公平的。”