二手房可以辦理公積金貸款嗎?
法律分析：二手房是可以公積金貸款的，但是要求貸款人年齡與申請貸款期限加在壹起不能超過65歲；房齡也不能過老。在不同的地方，公積金中心的要求肯能也會不壹樣，可以提前電話咨詢，了解自己是否符合條件，如果自己符合條件，帶上自己的身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。二手房可以公積金貸款的前提是，要滿足公積金中心的要求，首付是肯定要的，其比例壹般為20%以上。除此之外公積金貸款購買二手房是有壹定的限制條件，例如房屋面積不能超過144平米，如果二手房房齡超過15年，也是不可以的。住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。其主要性質是：保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；長期性，每壹個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這壹段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
二手房公積金貸款流程
壹般的流程主要有：買方資質審核/賣方房源核驗、網簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。
壹、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：?
由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：
四、交易過戶
五、簽訂合同
二手房可以用公積金貸款嗎?
二手房是可以用公積金貸款的，它的貸款方式與新房是壹樣的，但是二手樓最長不超過20年，首付的話，壹手樓首付款不得低於房款總價的20%，二手樓是30%。
二手房公積金貸款流程是：
1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2、準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3、初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4、經受銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入
開發商賬戶。
7、借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8、借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
溫州二手房公積金貸款所需資料
溫州公積金貸款政策在這段時間也調整過，主要在首付比例，貸款額度，申請條件，二手房評估等方面進行了調整。免去了二手房所需的評估等費用，給購房者節省了壹些成本。那麽，調整後的二手房公積金貸款需要哪些資料呢？帶大家壹起來看下。
溫州二手房公積金貸款所需資料如下：
1、借款人需提供身份證、結婚證和戶口本；
2、借款人需提供住房公積金繳存憑證或證明；
3、借款人需提供房屋所有權證、房屋契證和土地證；
4、借款人需提供受托銀行借記卡；
5、借款人需提供家庭住房套數證明(帶身份證到公積金管理部領取聯系單後，到相關房屋管理部門開具)；
6、借款人若有未成年子女還需提供子女出生證明。
提醒各位購房者，若家庭名下已經有壹套住房，只有人均住房建築面積小於平方米並結清住房公積金貸款的，或未使用過住房公積金貸款，則二手房可以申請住房公積金貸款，新買的房子建築面積144平方米(含)以下的，首付比例為30%，新買的房子建築面積144平方米以上的，或首套住房未結清商業購房貸款的，首付比例為60%。
二手房可以用公積金貸款嗎
法律分析：二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信虧缺用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款凱啟人有能力支盯空如付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
法律依據：《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十五條當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。
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