還沒還清貸款的房子可以賣嗎？
1.再抵押:
壹種簡單直接的方法，流行於二手房，就是通過將個人住房轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
2.用買方首付還清剩余貸款:
這是目前二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.使用銀行貸款償還剩余貸款:
如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以還清想要的房產貸款，這將有助於交易的成功。
賣房有什麽註意事項？
1.砍價:賣房的時候，如果買家願意出價，肯定會和妳砍價。因為房子的價格不像普通商品的成本，價格往往取決於消費者的認定和市場的銷售情況，所以留有壹點討價還價的空間給買家發揮。
2.交定金:如果雙方定了房子，買方買房子，必須先交定金。所謂定金，就是買受人為了保證合同的重復而產生的合同效力。
3.簽約:定金1周左右，買受人必須準備:印章，身份證，定金收據，與出賣人簽訂房屋買賣合同，確認買賣，支付簽約款。
4.為了使用印章，買方必須首先向戶政辦公室申請印章證書，作為購買房屋的壹種手段。
5.買受人必須在合同簽訂後30天內到當地稅務機關繳納稅款。
6.過戶並支付尾款，全款支付剩余房款，壹般是通過向銀行借款支付後期尾款，也可以銀行直接將貸款劃入賣方賬戶，完成過戶和交房手續。
其實沒還清貸款的房子是可以賣的，只要在出售前還清貸款就可以了。至於還清貸款的方法，請看上面。而且賣房的時候也要註意合同條款。畢竟這是有法律效力的。壹旦出現問題，就會帶來很多麻煩。邊肖建議每個人在賣房子的時候都要小心。