壹、為什麽組合貸的商貸部分利率高？
回答是：組合貸的商貸部分利率高的原因是商業銀行貸款，商業銀行貸款利率比公積金貸款利率高。因為組合貸包含住房公積金貸款和商業銀行住房按揭貸款兩部分。其中公積金貸款利率由人民銀行提出，上報國務院審批同意後公布於眾，單位職工公積金貸款利率比商業銀行低，享受優惠政策。按照2022年9月30日，人民銀行發布公告稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。而商業銀行個人住房按揭貸款5年期以上的最低為4.1%。
由此可見，組合貸的商貸部分利率高於公積金貸款利率。
二、組合貸款與商業貸款有什麽區別？哪個好
現在建築行業發展，也帶動了金融行業的發展，不少的朋友們都會考慮通過貸款的方式來辦理。貸款的方式比較多，比如組合貸款和商業貸款等，都是常見的貸款類型。那麽組合貸款與商業貸款有什麽區別?哪個好?我們來看看我的相關介紹與講述吧。
現在建築行業發展，也帶動了金融行業的發展，不少的朋友們都會考慮通過貸款的方式來辦理。貸款的方式比較多，比如組合貸款和商業貸款等，都是常見的貸款類型。那麽組合貸款與商業貸款有什麽區別?哪個好?我們來看看我的相關介紹與講述吧。
組合貸款與商業貸款有什麽區別
1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
5、資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得壹次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
組合貸款和商業貸款哪個好
1、組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
2、從批貸時間看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款裏快的。雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。
3、綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。
組合貸款和商業貸款都是常見的壹種貸款方式，要根據自己的需求和經濟利益來進行貸款，這樣也是可以保證自己日以後的生活更加舒適。以上就是我關於組合貸款與商業貸款有什麽區別?哪個好?的相關介紹，希望對於大家辦理貸款有壹定的幫助。
三、組合貸款與商業貸款有什麽區別
公積金抵扣是公積金管理中心管理的貸款，商業貸款是銀行辦理的貸款。
銀行貸款是月利率3.465，10萬元每個月是1010元左右的月供！公積金現在約980元左右
四、公積金貸款、商業貸款和公積金組合貸款區別在哪裏？
1、利率上有區別，商業貸款是執行基準利率或在基準利率上浮，公積金貸款因為屬於工資福利性質，利率低於尚待利率。按照現在的政策，商貸的基準利率是7.05%，公積金貸款5年以上利率是4.9%，組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，公積金貸款部分按照公積金的利率執行，商業貸款部分按照商業貸款的利率執行。
2、貸款成數有區別，同壹套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，純公積金貸款首套能貸6成，而且不能超過公積金貸款的最高限額，組合也只能貸六成。
3、流程上有區別，商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款和組合貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
4、辦理時間不同，購買同壹套房屋，使用商業貸款要快壹些，大約20個工作日就能完成了，公積金貸款大約需要35個工作日，組合貸款可能要40個工作日。