以銀行為準。首先，網上還款金額可能會因為利率調整沒有及時更新而出錯；其次，網上可能不會計算還款日期，這可能會導致錯誤，因為貸款的利息是按天計算的（精確到天），而妳在網上計算時，壹般是按每月30天計算的；最後可能是妳的原因，因為妳提前還款了。提前還款4萬元後，以後的利息是按照妳實際剩余的貸款本金計算的，肯定不是整數（計算復雜，手算無數次才算準）。妳在網上算了壹下，但只是基於大概的本金。
為什麽客戶計算的金額比銀行少？
按揭貸款的剩余提前還款金額少於銀行計算的金額。原因:
1.銀行計算的還款金額與在線計算器計算的還款金額不壹致。
2.首次還款金額將高於約定還款金額。
為什麽？抵押計算器計算的金額與銀行還款金額不同。
貸款計算器的計算結果僅供參考，與銀行還款額不同。銀行還款額隨定期基準利率浮動。在當前利率下計算的估計結果並不表明未來本金和利息的償還。
例如，當前貸款尚未上升到4.9%（五年以上的基準利率）。如果央行今年加息，並將五年期以上的貸款利率調整為5%，那麽明年貸款人將從1開始按5%的利率計算月供。
因此，購房者需要特別註意浮動利率，因為這種浮動利率不會隨著基準利率的變化而變化。比如現在房貸漲了30%，貸款利率是4.9%*130%=6.37%。
如果央行加息，基準利率調整為6%（甚至更高），而30%的比例不變，那麽貸款利率將為6%*130%=7.8%，因此我們必須考慮無法承受的問題。
如果已經還了五年，那麽住房貸款應該在2013，當時五年以上的基準利率為6.55%。2014年降息壹次，房貸月供從2015 1重新計算，按6.15%計算。
擴展數據
銀行按揭還款額的計算方法
以20萬、20年為例
銀行貸款利率根據貸款的信用情況進行綜合評估，並根據信用情況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等確定貸款利率水平。如果各方面評估良好，不同銀行執行的抵押貸款利率是不同的。在現行政策下，首套房壹般按基準利率計算。
7月7日調整後五年期以上利率為7.05%，月利率為7.05%/12。
200，000 20年（240個月）每月還款
200000 * 7.05%/12 * (1+7.05%/12) 240/[(1+7.05%/12) 240-65438]
說明:240是240的冪。
根據按揭還款方式的計算公式，有兩種類型:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收取剩余本金的利息，然後再收取本金；每月供款中的利息比例會隨著剩余本金的減少而減少，每月供款中的本金比例會隨著增加而增加，但每月供款總額將保持不變。
應該指出的是:
1，城市公積金貸款最高額度要結合當地實際；
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
在資源上，四種新的網絡還款方式——抵押貸款省錢競爭
在資源，新的網絡-銀行將執行新的抵押貸款利率。這個月要花多少錢？
參考百度百科-抵押貸款提前還款計算器
資源中新網-提前還貸？房貸車主也可要小心了！
為什麽抵押計算器與銀行的不同？
因為計算方法不同。為方便計算，壹般計算器截取整月作為計算單位，但實際上，商業貸款的月度供應周期大多是跨月的。商業貸款計算器計算的月供僅供參考，以銀行顯示的還款金額為準。
例如，如果20日是還款日，則每年的6月65438+10月將有兩種不同的利率。從上壹年的6月65438+2月21到6月31，將按舊利率計算利息，從6月65438+10月1到當年的6月20日，將按新利率計算利息。
隨著市場經濟的發展，企業、公司或個人對貸款的需求不斷增加，但對於我們普通人來說仍有許多不清楚的地方。這裏總結了壹些貸款的基本金融知識，供大家相互學習。
貸款看起來是壹件很簡單的事情，就是向別人借錢，然後還錢加利息。事實上，貸款是壹項非常專業的技術工作。如果妳不知道壹些金融知識，很容易獲得不是妳想要的貸款。為了幫助大家更好地學習和了解貸款相關知識，本文總結了十大貸款基礎知識。
1.常見的貸款形式有哪些？他們的特點和優勢是什麽？
貸款形式分為“信用貸款和抵押貸款”。
2.“出借人”和“借款人”有什麽區別？
在借貸過程中，大多數人不知道什麽是“出借人”和“借款人”。
貸款人:指在貸款活動中使用信貸資金或自有資金向借款人發放貸款的個人或金融機構，壹般指商業銀行和中央銀行。
借款人:是指在信貸活動中以自己的信用或財產作為擔保或以第三方作為擔保向貸款人借入貨幣資金的企業、機構或個人。
簡單地說，當妳從銀行借錢時，妳是借款人，銀行是貸款人。