在很多人眼裏，都會有這樣的壹種錯誤意識，只有缺錢的窮人才會選擇貸款，但是萬萬沒想到，現實卻是，現在越有錢的人反而貸款越多，為什麽會這樣呢？因為有錢人都會選擇用貸款投資很多行業，比如現在十分受歡迎的房產行業，但是不知道妳有沒有想過，有錢人還會選擇貸款買房的原因是什麽呢？
因為這是在充分利用杠桿，合理負債，從而實現資產的保值升值。財務杠桿：在計算投資回報率的時候，我們的分母都是投資的本金。
這樣操作到底有多拿的收益呢？下面，舉個栗子給大家進行說明；假設壹套房100萬元，全額付款的投資本金就是100萬，首付三成貸款的話，投資本金就是30萬。
假設五年以後，房產漲到200萬元，那麽全額買房的投資回報是100%（200-100）/100，而貸款買房的投資回報是566.67%（200-30）/30，5.67倍的差距。當然貸款買房還要計算利息支出，這裏只是做壹個直觀比較。
在中國能夠合法低成本杠桿投資的渠道不多，買房貸房貸，而且利率還很低，不管從投資還是抗通脹角度而言都是很好的選擇。
如果考慮貨幣貶值呢？
當然了，有人也會說，5年後的壹百萬能和現在的壹百萬萬相比嗎？確實如此，貨幣每年都在貶值，但是如果沒有把省下來的壹百萬萬拿來投資，5年後，他壹分錢的收益都沒有。
假設每年的貨幣貶值率為2%，那麽20年後，將貶值多少呢？經過計算，貶值率為：33.24%。也就是說現在的100元在20年以後只相當於66.76元。
即使算上貶值率，20年後的107.5萬相當於現在的71.77萬，跟利息37萬相比依然是賺了很多。當然了，這知識壹個簡單的對比，實際上的情況並非如此。因為貨幣在貶值的情況下，妳償還的利息實際上也是在貶值，而且工資收入水平也會上漲。
1.投入少；支付壹定的首付而不必花很多錢，就能實現自己的買房夢想。剛需購房者不用再去找房租房，頻繁搬家了，每月月供也許和原來的房租相差並不大，但妳卻擁有了自己的房子。投資者花較少的錢，就能賺取壹定的投資利益。
2.資金活；從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸。然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
3.風險較小；按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查，購房的保險性就提高了。
從購房者角度看：如果全款買房後手中沒有壹點余錢，這種做法並不太穩妥，因為後續妳可能還要裝修房子，或者萬壹家中出了壹些意外等，這些時候都需要有壹些應急錢備著。