“能貸30年絕不貸29年”，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟妳說這樣的話？那麽，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麽壹定要貸滿30年呢？趕快跟我壹起長知識！
壹、為什麽說“能貸30年絕不貸29年”？
1、未來的錢比現在的錢貶值
錢壹直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活。要知道未來也許妳掙得比現在更多，隨著工資的上漲，還款壓力其實是在逐年下降的，比如十年前買房時月供2000覺得很吃力，十年後2000月供就輕松很多，因此認為年限越長越好。
二、貸款年限越長越能分散壓力
裝修結婚生孩子這些都需要錢，需要更多現金支持，如果因為還貸給自己背負了沈重壓力，其實就和買房改善生活質量這樣的初衷是違背的，所以貸款年限越長越好。
二、買房為什麽要盡可能多貸款？
壹、每月還款壓力小
同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1．31萬，貸款30年每月還1．06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。很多買房的都是年輕人，壹開始沒什麽錢，買房後還要面臨結婚生子購車等壹系列支出，這個時候需要盡可能占用多的現金。
備註：月供不要超過月收入的50％，最好控制在30％以內，否則將降低生活質量。
二、貸得越久，越適合提前還款
銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麽意義。所以，如果妳貸款20年，只有6、7年的時間供妳提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要妳在此時間內把貸款結清，就可以節省壹筆利息。
舉個例子：同樣貸款200萬，貸了5年之後壹次性還清，貸款30年已還63．7萬，還要還184．1萬，總***還247．8萬，貸款20年已還78．5萬，還要還167．3萬，總***還245．8萬，貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。
三、可以貸更多錢，買更大的房子
貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是壹個在天，壹個在地，顯然，它們的價值也是天差地別。
妳可能經常聽別人說：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡單點說，就是妳本來只有50萬元錢，現在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠桿效應，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個杠桿撬動多久，撬動的越久獲利越大，風險也越大。
四、通貨膨脹，錢越來越不值錢
通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是壹定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不會變，而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以，貸款時間越長越好。
特別是對眼光精準的人來說，用手裏的現金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點房貸利息只是九牛壹毛而已。
（以上回答發布於2017-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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