貸款期限越短，總利息成本越低。但從目前人民幣的貶值水平來看，似乎貸款期限越長越劃算。
在考慮貸款期限之前，我們應該首先了解兩個問題:
1.妳的房子是自住還是投資？
2.妳的還款方式是等額本息還是平均資本？
目前，我們經常使用這兩種方式來償還貸款，即等額本息和平均資本。以年為單位，還款時間越短，利息越少，但時間越短，每月還款額越高。從還貸方式來看，平均資本其實比等額本息更劃算，每個月還款額都在減少。但是，平均資本有壹個致命的缺點，就是提前還款的壓力太大。
選擇哪種還款方式，壹定要根據妳的提前還款實力和未來幾年的打算。比如像我這樣的貧困階層，期限長壹點的加上等額本息就是比較好的策略。首先前期還款壓力小，其次工資逐年上漲。貸款時間越長，我們的還款負擔就越輕松。對於經濟條件較好或者還款實力較強的人，建議選擇平均資本法，不僅總利息成本便宜很多，如果要提前還貸，也比等額本息法劃算。平均資本前期還清的本金多，利息少，但等額本息是相反的。如果提前還貸，用平均資本的方式還清剩余本金，可以省下不少利息錢。
本質上，我們選擇貸款買房，是因為我們實在沒錢付全款，也是因為我們希望手頭有充裕的流動資金。壹般來說，建議選擇期限的標準如下:投資收益率=房貸利率，年限相差不大。投資回報率低於房貸利率，建議縮短貸款期限。投資回報率高於房貸利率，貸款期限越長越好。
但現實中，不考慮投資回報率，我們會覺得貸款期限越長越好。貸款時間越長，每月還款越少，手裏剩下的現金越多。如果把錢投資了，那麽只要投資收益率大於貸款利息，妳就等於賺了！說了這麽多，實際的選擇還是要看妳自己。
貸款時間是不是越長越好？
買房貸款時間越長越好。貸款時間長，能有效減輕還款壓力，保證生活質量；降低融資成本，融資渠道低；提前還款方便，提前還款期限盡量不超過貸款期限的1/3；貨幣的貶值能力大於月供給價值，可以放大購買力。
法律依據
貸款通則第十三條
貸款人應根據中國人民銀行規定的貸款利率上下限確定每筆貸款的利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應按借款合同和中國人民銀行的有關計息規定按期收取或支付利息。當貸款展期期限與原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起按新的期限檔次利率計收貸款利息。逾期貸款按規定收取罰息。
為什麽說還款期越長越好。
面對住房貸款，大多數購房者認為貸款期限越短越好，但邊肖持不同看法。我覺得貸款買房時間越長越好，最好貸款20年以上。原因是什麽？我給妳壹個壹個說！
壹、為什麽貸款買房時間越長越好？
1，貸款時間長可以減輕還款壓力。
同樣貸款65，438+0，000，000年，65，438+00，20，30年。其他條件相同的情況下，每月貸款額度不同。貸款期限越短，意味著每月還貸金額越高，這無疑增加了房奴的房貸還款壓力。壹旦發生逾期還貸，後果很嚴重。貸款期限在20年以上，房奴每月還款壓力減輕，生活質量有保障。
2.貸款時間長可以低成本融資。
各行各業都陷入了融資難的困境，即使最終拿到了資金，也要付出高昂的成本。相比之下，房貸是最便宜的融資渠道，為什麽不選擇貸款期限長的呢？
3.貸款時間長可以方便提前還款。
貸款也會涉及提前還款。雖然壹直不贊成提前還款，但既然有這種說法，總有相對劃算的還款方式。如果貸款30年，10年內積累資金，還有很多人提前還款。壹般來說，提前還款期限不應超過貸款期限的1/3。為什麽？
還房貸的時候，前期多是利息，後期多是本金。如果妳買房時打算提前還貸，那麽最好選擇20年以上的貸款期限，這樣妳提前還貸更方便，也能省下不少利息。
4.貸款時間長可以擴大購買力。
貸款之後，基本上每月還款額就成了明確的事情，不會有大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠遠大於月供的價值。
按2018央行最新基準利率，貸款1萬，定期10，月供10557.74元，而貸款1.6萬，定期20年，月供10471。
2.貸款年限受哪些因素影響？
我想大多數人都同意邊肖的觀點，但是有些人說他們不能選擇更長的貸款期限。原因是什麽？邊肖從以下幾點幫妳分析壹下，看看妳有沒有這些情況:
1，還款能力不足
銀行在發放貸款時會審核借款人的收入，確保借款人的月收入能夠足夠償還每月的房貸。壹般月供不能超過收入的50%。
2.貸款人老了。
壹般來說，只要借款人年滿18周歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人年齡加上貸款年限不得超過65年，否則不予受理。
3.選中的房子太舊了。
房齡也是銀行確定貸款期限的壹個重要因素，尤其是買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款期限。如果房子太舊，可能最長期限也借不到。
公積金貸款，貸款時間是不是越長越好？為什麽？
公積金貸款時間越長越好，因為可以提前還貸，可以人為縮短還款時間。但如果貸款時間短，貸款年限無法延長，貸款時間長，每月還款壓力會小壹些。
第壹，長期貸款也可以提前還款。
使用公積金買房時，可以自主選擇貸款期限。對於大多數人來說，貸款時間越長越好，選擇還款時間最長的就好。如果貸款時間短，以後就無法延長貸款時間，每月還款額會更多。但如果選擇貸款時間最長的，可以提前還款。雖然貸款時間不變，但提前還款後剩余的貸款金額會越來越少，每月利息會越來越少，每月還款額會越來越少，直到有壹天剩余部分可以壹次性還清。貸款期限壹般是30年，但對於大多數人來說，還款是在20年前完成的。
二是每月還款壓力較小。
同樣的貸款額度，時間長短不同，導致每月還款額不同，總利息也不同。利息之所以會有很大差別，主要是因為通貨膨脹。短期貸款相當於提前把錢還給銀行，而長期貸款考慮通貨膨脹後會有更多的利息。利息少，還款時間短利息多，還款時間長，無論選擇哪壹種都不會造成金錢損失。只是還款壓力會不壹樣，時間長了，每個月還的錢少了，還款壓力會小壹些。
第三，長期和短期貸款的變化
貸款年限不同，會導致每月還款額不同。時間越短，還款額越高，時間越長，雖然會減少每月還款額，但會增加整體利息，相當於幫助銀行應對通貨膨脹。無論貸款人選擇哪種貸款方式，銀行都不會吃虧，但對於個人來說，是否吃虧，要看貸款所購房屋的升值情況。