壹、為什麽買房要盡可能多貸款,貸更長的年限,還不能提前還款
若在我行辦理個人住房貸款，“貸款利息”和“月供”是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。在其他信息不變的情況下，貸款年限越長，月供越低。
我行“壹手樓”貸款/授信期限最長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）壹般不超過20年，且貸款期限抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
二、房貸25年供40期改為72期好不好？
壹般是不能的。
壹、還款方式可以更改嗎
銀行相關專業人士表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同。也就是說，壹般來說，銀行是不會同意更改還貸方式的，但是貸款人可以通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣壹來就需要更改還貸方式了。
不過，如果采取提前還貸來更改還貸方式，則需要註意這壹點：有些銀行會要求還貸滿壹年後才能辦理提前還貸，而且還要支付壹定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味著先前享受的優惠利率作廢，要按照當前銀行的最新規定來計算，如果無折扣利率，那麽就得不償失了。
二、房貸的三種還款方式
1、等額本金還款
在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是越往後還款數越少。
2、等額本息還款
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金，但是最終的利息會高於等額本金。也就相當於每個月還給銀行的月供是壹樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。
3、固定利率還款
固定利率比較好理解，就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，約定好在壹定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。
三、還款方式哪個更劃算
1、據了解，等額本息還款指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少後多，償還利息先多後少，其特點是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。
2、等額本金還款指的是借款人應償還的貸款本金每月相等，隨之應償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式初期還貸壓力相對較大，但是隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預計到將來收入會減少的貸款者。
3、無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應的月利率，計算出當月應當償還銀行的利息。
也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是壹樣的，這是因為購房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。
三、專家建議還房貸時間延長至40年，如何才能從根源上減輕還房貸壓力？
在選擇房貸金額時，壹定要根據自己的工作經驗和工資進行決策，能全款的盡量全款，不能全款的也盡量采取長分期方法降低壓力。
房貸壓力跟妳選擇房子的價格以及綜合款項有著直接的關系，但就情況而言，不同人肯定有不同的選擇，對於房貸的還款肯定要盡可能的以實際工資和日常情況進行結合，才能減少房貸給自己的生活壓力。
盡量選擇價格較低的房產進行購置。
實際上，北上廣的房子在我國的平均房價裏面是極為高昂的壹種，如果在購買這類房子時，沒有足夠多的預付現金，那麽長期的高額資金還貸壓力將會對工作生活和心態造成極大的影響。壹旦出現辭職或被辭退的情況，將會直接導致妳的收入現金流產生斷裂。因此建議在房子的選擇上，不要過度的挑選壹些所謂學區房或者說大城市的房子。應該根據自己的實際條件，選擇購買輕松的房產。
可以選擇全款，盡量全款購買。
在房子的選擇上，如果實在不願意背負房貸還款和每月節省資金的憂慮心態，那麽可以將錢款進行儲存或拿來投資，等未來有了足夠的全款資金買房以後，再錢去進行買房的打算。只要妳個人目前對房子沒有剛性需求的話，那麽這個方法是值得去選擇的。
不能全款的，也要根據綜合情況延長房貸的償還。
但如果的確需要壹套房子用來居住，那麽當妳現有的金錢又不足以進行全款的買房，那麽對於房貸的償還就是必須要承受的情況。妳自身壹定要做好選擇，同時在房貸的壓力和資金償還上也要根據實際情況來進行延長。房產對於年輕人的結婚生子都有著非常重要的作用，妳自身也壹定要詳細的分析和思考。