1.房地產抵押貸款是否需要擔保人取決於貸款金額是否超過房地產的金額。如果超過金額，則需要補充擔保。如果不超過壹般情況，可以用房產抵押。
2.連帶責任，即如果妳的朋友到期不能償還貸款，銀行可以直接向妳追償，妳可以直接被列為訴訟的被告。
3.擔保人的條件，即他是否具有壹定的償付能力，還必須具有完全民事行為能力人和當地居民的資格。
4.其他銀行是否需要擔保是基於1中的聲明。是否需要擔保是基於貸款的安全性。壹般來說，國有企業的貸款是在沒有擔保的情況下發放的。
5.作為擔保人，不會影響妳將來用房產抵押貸款，但如果妳的朋友不能按時還款，對妳的影響會更大。擔保問題仍然需要考慮。我解決過很多這樣的案子，但是我的朋友做不到，最後我不得不替朋友還債。
為什麽線下貸款需要擔保人？為什麽線下貸款容易通過？
貸款平臺壹般分為線上和線下。很多人認為線下貸款會更快，貸款金額會更高。其實要看是什麽平臺。那麽，為什麽線下貸款需要擔保人呢？這是壹個保證。如果妳聯系不上借款人，妳會聯系擔保人。
為什麽線下貸款需要擔保人？
當用戶線下申請貸款時，金融機構要求用戶提供擔保人，這可能是因為用戶正在申請擔保貸款，或者申請人的信用資質壹般，必須添加擔保人才能通過審查。因此，在申請貸款時，金融機構要求用戶提供擔保人，用戶不能拒絕。如果他拒絕，他將無法通過貸款審查。
或者用戶可以選擇與金融機構協商，例如降低貸款金額並提交額外的財務證明，這樣就有可能在不提供擔保人的情況下申請貸款。
為什麽線下貸款沒有短信通知？
線下貸款沒有短信通知，因為金融機構不提供短信提醒服務。用戶可以直接撥打金融機構的客服熱線，或者通過APP查看貸款狀態，這樣也可以知道貸款申請是否成功。當貸款成功時，金融機構有可能發送短信通知用戶。
總之，貸款成功的前提是貸款資金成功到賬，貸款資金到賬才算貸款成功。
為什麽線下貸款容易通過？
用戶認為線下貸款更容易通過，壹方面是因為貸款材料準備充分，另壹方面是貸款專員告訴用戶如何申請貸款，因此整個過程更順利，因此通過率會更高。而且在申請貸款之前，貸款專員會評估用戶是否能通過審核，提交過貸款申請的用戶大多都能通過審核。
貸款專員會推薦用戶申請其他貸款或告知用戶本次無法申請貸款。
銀行貸款為什麽需要擔保人？
銀行貸款保證人是指保證人與借款人約定，當借款人不能還款時，保證人將按約定履行還款責任。
根據《擔保法》規定，第三人與債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任。
這裏的第三人為保證人，包括有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這裏的債權人均為主債務的債權人。
這裏按約定履行債務或承擔責任稱為保證債務，也有人稱之為保證責任。
擴展數據:
擔保模式
1，抵押擔保
借款人以所購自住房屋作為貸款抵押物的，必須以該房屋的全部價值作為貸款抵押物；以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同；借款人在抵押期間必須妥善保管抵押財產，負責維修、保養並保證其完好無損，並隨時接受貸款人的監督和檢查。
抵押期限屆滿前，貸款人不得擅自處分抵押財產；抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、轉讓、出售或贈送。
2.質押擔保
采用質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同在借款人還清全部貸款本息時終止；質押期限屆滿前，貸款人不得擅自處分質押財產。質押期間，質物毀損、滅失的，由貸款人承擔責任並負責賠償。
3.保證
借款人未足額提供抵（質）押物的，由貸款人認可的第三方提供連帶責任保證。如果擔保人是法人，則必須有能力代為償還全部貸款本息並在銀行開立存款賬戶。
擔保人為自然人的，本息有固定收入來源，有足夠的代償能力，在貸款銀行有壹定存款；保證人和債權人應當以書面形式訂立保證合同。
擔保人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續。未經貸款人批準，原擔保合同不得撤銷。
4.抵押加擔保
是指貸款人在借款人未取得所購房屋產權的基礎上向借款人發放的貸款，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保。現在壹般要求所購房屋的開發商為擔保人。