這個操作有多少利潤？下面，手機給妳舉個栗子解釋壹下。
舉個栗子
如果老王有存款654.38+0萬元，先買壹套總價654.38+0萬元的房子，首付只需30%，銀行貸款利率4.9%。那麽老王選擇全款和按揭有什麽區別呢？
選擇全款買房
如果老王選擇全款買房，那麽654.38+0萬就沒了，當然後期生活壓力也會小壹些。
選擇按揭買房
如果老王選擇抵押，貸款65萬，期限20年，剩余資金用於投資。那麽是什麽情況呢？
20年期抵押貸款的利息是37萬英鎊。
如果老王同時投資剩余的65萬元，年投資收益率為5%，投資期限也是20年，到期利息為654.38+0.075萬。
也就是說，除了償還貸款產生的37萬利息，老王用剩余的錢實際上還多賺了70萬。當然前提是老王每個月從以後的工資裏還房貸。
即使不使用復利策略，也可以壹次性存20年，年利率5%，到期收益65萬，不會虧。
如果考慮貨幣貶值呢？
當然有人會說，20年後的65萬和現在的65萬比起來是不是很普遍？貨幣每年都在貶值是真的，但如果老王不把攢的65萬拿去投資，20年後他壹分錢都沒有了。
假設貨幣年貶值率為2%，20年後會貶值多少？經計算，折舊率為33.24%。也就是說，現在的100元，20年後只相當於66.76元。
即使算上折舊率，20年後的654.38+0.75萬相當於現在的765.438+0.77萬，相比37萬的利息還是很多的。
當然，簡單對比壹下這些知識，其實並不是這樣。因為貨幣在貶值，妳償還的利息其實也在貶值，工資收入水平也會上升。
所以，充分利用杠桿也是壹種很好的理財方式。除了房貸、車貸的杠桿，有些投資者用信用卡提現進行投資，其實就是在利用杠桿。
趙薇用杠桿撬動30億收購萬家文化。
前段時間，趙薇收購萬家文化29.135%股份，成為上市公司實際控制人。市場壹度關註趙薇的錢從哪裏來，證監會也進行了書面問詢。由此，趙薇將其流通股質押給金融機構，從而融資6543.8+05億元。另外向第三方西藏銀必信資產管理有限公司(以下簡稱銀必信)借款6543.8+05億元，而趙薇只有6000萬元。也就是說，趙薇用自己的6000萬資金撬動了壹個30億的生意，杠桿50倍。
這就是杠桿的魅力。雖然普通人不可能像趙薇那麽牛逼，但是我們可以充分利用房貸和車貸的杠桿(前提是妳有錢)。即使妳沒有錢，妳也應該合理負債。這個時代，借錢不代表妳窮，而是妳有理財的頭腦。
(以上回答發布於2017-01-23。請以實際購房政策為準。)
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