然而，這種好運並沒有到來。“我在電腦前呆了半個多小時，六點整點了鼠標。但在我看清房間號之前，230個綠色圖標都已經被選中了。”楊明說。
調控壹年，購房者的熱情並未熄滅，從南京開瑪莎拉蒂到武漢壹夜搶房。對此，專家認為，未來中央將統壹部署長期和基礎性制度，堅持調控，壓縮利潤空間。
18，國家統計局發布11。70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，熱點城市房價保持穩定。從環比看，7個城市新建商品住宅價格下降0.1至0.3個百分點；北京、上海、鄭州、武漢四個城市持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，65438+5個熱點城市中，11新建商品住宅數量同比下降0.2-3.2個百分點，“分類調控、因城施策”的房地產市場調控政策效果繼續顯現。
但二三線城市樓市依然火熱。統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格分別上漲0.4%和0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示，樓市在調控中逐漸降溫，但二三線城市依然火熱。這也是2017年房企銷售業績依然刷新紀錄，全國房地產市場量價齊升的原因。
中原地產數據顯示，截至11年末，包括碧桂園、恒大、萬科在內的31重點房企銷售總額達37287億元，較2016同期上漲47%。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，目前的降溫是行政調控壓力下的市場凍結。“包括購房者、房地產開發企業和金融機構在內的市場主體仍然看好樓市，這也是風險所在。”
《中國住房發展報告(2017-2018)》顯示，我國居民住房抵押貸款利率(LTV)自2012年以來持續上升，2016年加速上升。截至2016年末，居民購房按揭率已升至50%。2016中國房貸余額/LTV開始超過家庭房產市值。
居民負債比例逐漸上升。倪鵬飛說，“居民負債占人均可支配收入的比重從2007年的不到35%上升到目前的90%，遠遠超過其他新興經濟體的水平。如果考慮到國內很多民間融資渠道，居民杠桿率可能更高。"
壹方面是貸款增加，壹方面是存款減少。報告顯示，我國居民儲蓄存款中貸款占比從2007年的25%上升到目前的60%以上，新增貸款占新增存款的比例從10之前的50%左右上升到2014年至2016年的平均97%，存款甚至出現在2016年。
倪鵬飛表示，居民部門的杠桿空間已經越來越有限。他建議，要加快構建樓市調控的長效體制和機制，明確房地產稅的時間表，給市場明確的預期，減少各方的博弈心理。
“此前，中共中央政治局會議已經決定把加快住房制度改革和長效機制建設作為2018年的重點任務。”中國房地產業協會法律部主任康表示，從明年開始，官方調控的重點將從各地頻繁出臺的行政調控逐步轉向中央統壹部署的長期性、基礎性制度。比如備受關註的不動產統壹登記，可能在2018實現全國聯網。
康指出，隨著壹系列長期性、基礎性制度的真正落實，中國住房制度改革的效果和影響將不亞於開啟中國房地產市場“黃金十年”的1998“房改”。