收緊銀行貸款已經不可避免。有分析認為，央行上調存款準備金率0.5個百分點，使得銀行相當壹部分信貸資金用於滿足政府上調存款準備金率的要求，相當於減少了信貸規模。同時，國務院發布的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確規定了二套房貸政策:“二套房貸首付比例不得低於40%，嚴格按照風險設定貸款利率。”Www.4c2.cn銀行的利率網絡顯示，抵押貸款業務或多或少受到市場的影響。但銀行並沒有止步，而是進入貸款結構調整期，尋找新的利潤增長點。城市住房公積金管理中心和受委托銀行應當采取有效措施，切實加強貸款風險管理，確保資金安全，維護繳存職工的合法權益。住房公積金管理中心應當會同有關主管部門抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。通知還要求市政府結合本地實際，制定貫徹落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解讀工作。在風險控制方面，整個房貸主要以借款人的資質和首套房的資質為主。與稍顯復雜的商業貸款不同，房貸始終是壹項相對簡單的業務，主要看每月的還款能力。在定價上，兩者也有所不同。房貸在中國是沒有定價的，沒有定價權。消費貸款的定價基本是浮動的。中國工商銀行和中國建設銀行壹直占據北京房貸市場的主要份額。據建行北京分行客服中心工作人員介紹，建行自10月26日新“國八條”發布以來，已開始執行二套房首付六成、利率為基準利率1.1倍的政策。工行北京分行東城支行業務員表示，該支行於2月9日2011開始執行新政策。目前農行和中行二套房首付都是50%，利率是基準利率的1.1倍。中國銀行北京分行海澱支行工作人員表示，目前尚未接到相關通知，年關將至，支行暫時停止對外放貸，等待節後細則出臺。農行北京分行客服中心工作人員表示，正在等待總行的相關通知。住房公積金個人貸款規模主要受最高貸款額度控制。最高貸款額度過低，對職工基本住房消費支持不夠，導致閑置資金過多，資金利用率低；如果額度過高，少數收入較高的職工會占用過多資金，導致住房公積金個人住房貸款資金短缺，進而導致其他職工享受不到應享受的優惠政策，資金互助不足，影響制度的公平性。