面簽按揭是銀行面簽，是憑合法有效的單據原件、蓋章、貸款費用到銀行進行面簽、審核、簽字的程序。這個過程叫做面簽。面簽必須本人親自完成，不能由他人代替。
面簽的主要目的是防止借款人在沒有借款能力的情況下借款，惡意騙取貸款。面簽時，借款人要帶齊所有資料，包括房產證原件、買賣合同、工資表、收入證明、身份證、戶口本等。面試時，櫃臺會核實工作單位、電話、住址三項信息。請確保輸入正確的信息。以防面試失敗。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須提交的文件。
通過審查後，銀行承諾向購房者發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
基本介紹
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，房貸使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。
在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
特殊政策
房子裏人沒了，月供還會繼續。
如果房屋無人，根據《合同法》等法律及借款人與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同，借款人仍有義務清償未償還的貸款本息。也就是說，房子倒了，房子的月供還得繼續還。
貸款是銀行和借款人的關系，房子是抵押物和補充物。所以房子沒了，也不能作為停止月供的理由。
如果之前沒有購買相關財產保險，房屋受損，沒有購買任何保險，房屋所有人只能承擔房屋受損造成的損失。但從政府救助的角度來看，政府通常會給受災群眾壹定的補償，讓他們妥善安置，重建家園。
人走了，房子就成了遺產。
在這種情況下，如果壹個人死亡，財產還在，根據繼承法的相關規定，該財產將納入該人的遺產。第壹，繼承人會用這個人的遺產來清償這個人生前的債務(當然包括按揭貸款等債務)。
但償還債務僅限於該人遺產的實際價值，“父債子還”沒有法律依據。當然，法律並不禁止繼承人自願償還超過遺產實際價值的債務。
面簽是什麽意思？
所謂面簽，就是買賣雙方達成買賣意向後，如果買方需要向銀行申請公積金貸款或商業貸款，由買賣雙方與銀行簽訂銀行貸款合同等與銀行貸款相關的文件，以便銀行查驗貸款人身份的真實性。
面對面面試需要註意什麽？
實際上，面簽的過程就是買賣雙方提交貸款所需資料和零配件的過程，也是簽訂貸款合同的過程。請註意以下幾點:
1.註意在簽訂借款合同時明確填寫貸款金額、貸款期限、還款方式、優惠利率。
2.提前確定適合自己的還款方式，等額本息或等額本金。
3.根據經辦人的不同情況，所需材料有所不同，但通常使用的證件有身份證、戶口本、房產證、結婚證、銀行賬號、網上簽約。其他材料根據銀行要求和自身情況準備。
面試需要準備哪些資料？
所需材料:
1，商業貸款
賣方
單身:身份證、戶口本、房產證、公房購房合同原件、中央交房上市交易登記表(離婚時提供離婚證、離婚協議說明房產權屬)、銀行卡(買方貸款銀行優先)、本人在場。
已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、公房都需要購房合同原件，產房需要產房上市交易登記表、銀行卡(買方貸款銀行)、房產證，夫妻雙方都在場(配偶必須在場，如不在場需提供經公證的委托書)。
買方
單身:提供收入證明、身份證、戶口本、單身證明(離婚需提供離婚證/判決書/離婚協議書)、近半年工資。
已婚:提供收入證明，夫妻身份證，戶口本，結婚證，半年內工資有流水，配偶必須在場(部分銀行需要半年內收入和流水證明)。
2.公積金貸款
城市管理
賣方:產權人身份證，戶口本，產權人名下的活期儲蓄卡或存折。
買家:身份證、戶口本、結婚證、最高學歷證明原件、職稱證明原件(如果沒有，可以不要)。
郭關
賣方:業主身份證，房產證，業主名下的借記卡或活期存折。業主不在場的需要提供經過公證的委托書；車主的配偶不需要到場。
買家:身份證，戶口本，結婚證，以及個人單位要求的勞動合同，查詢書和公積金繳存明細，銀行卡(用於還款，如果沒有，必須辦理)。
什麽是貸款面試？
面簽貸款就是借款人在銀行申請貸款，材料通過初審。借款人需攜帶相關證明材料到銀行指定地點面簽合同。在簽訂合同之前，銀行工作人員還會詢問壹些基本問題，包括借款人的工作時間、收入和信用信息等。問完後，工作人員會根據借款人的回答和材料進行第二次審核。
五類貸款:
1.正常。借款人能夠履行合同，始終正常還本付息。不存在影響按時足額償還貸款本息的負面因素。銀行完全有信心借款人能夠按時足額償還貸款本息。貸款損失的概率為0。
2.註意:雖然借款人有能力償還貸款本息，但存在壹些可能對還款產生不利影響的因素。如果這些因素持續下去，借款人的還款能力會受到影響，貸款損失的概率不會超過5%。
3.次貸，借款人還款能力存在明顯問題，完全依靠其正常經營收入無法足額償還貸款本息，需要通過處置資產、對外融資甚至實施抵押擔保等方式償還利息。貸款損失的概率是30%-50%。
4.可疑，借款人不能足額償還貸款本息。即使落實了抵押或擔保，也壹定會造成壹定的損失。只是因為存在借款人重組、合並、抵押處置、未決訴訟等因素，損失金額尚不確定，貸款損失概率在50%-75%之間。
5.損失是指借款人無償還本息的可能性。無論采取什麽措施和程序，貸款都是壹定會損失的，或者即使能收回極小壹部分，其價值也是微乎其微的。從銀行的角度來看，將其作為銀行資產保留在賬目中是沒有意義和必要的。對於此類貸款，應在履行必要的法律程序後立即註銷，貸款損失概率為75%-65438+。
買房面簽貸款是什麽意思？
面簽是指借款人持合法有效的證件等待貸款銀行支付貸款費用，然後面談並簽字的程序。也指面簽。面簽的壹個重點就是打消對方懷疑妳的傾向。
當妳申請貸款時，銀行會要求妳(有時妳的配偶甚至業主在場)在銀行律師或信貸經理面前說明妳在貸款中的權利和義務，並簽署銀行的貸款協議，俗稱“面簽”。
擴展數據
銀行面簽材料
必備材料:身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的營業執照復印件、銀行流水、學位證書(事業單位、國企、500強企業可不提供加蓋公章的營業執照復印件，但提供工作證。而且收入證明就夠了，不需要提供流水。)
客戶已婚:要求夫妻雙方同時到場，提供夫妻雙方的必備材料和結婚證。
單個客戶:只需要壹個人到場，提供必要的資料。
客戶離婚:只需要壹個人在場。並提供必要的材料，離婚證和離婚協議書(離婚協議書要轉民政局)。