壹、外地人買房需要的材料
外國人:
1，護照
2.北京市公安局出入境管理處出具的境外個人在中國居留身份證明。
3.涉外審批辦公室出具的涉外審批表
4.境外機構在北京設立分支機構或代表處的營業執照或相關管理部門出具的登記證明；各國駐華使館和國際組織駐華代表處提交外交部同意購房的照會。
港澳人員:
1，《港澳人員來往內地通行證》
2.《港澳居民身份證》
3.境外個人在中國居留身份證明
4.涉外審批辦公室出具的涉外審批表
臺灣省居民:
1，臺灣居民來往大陸通行證
2.境外個人在中國居留身份證明
3.涉外審批辦公室出具的涉外審批表
海外華人:
1，中華人民共和國護照
2.東道國的長期居留身份證件
3.境外個人在中國居留身份證明
4.涉外審批辦公室出具的涉外審批表
二、外國人購房流程
從目前的市場來看，華僑、港澳臺和外國人在購買豪宅的過程中，基本上和內地人差不多，只是買家需要到涉外審批處進行審批後才能買房。具體流程如下:
1.買賣雙方與經紀公司簽訂買賣合同；
2.買方到涉外審批辦公室進行審批；
3.買賣雙方應提交轉讓的相關資料；
4.買賣雙方辦理房屋產權轉移手續；
5.領房產證。
第三，明確委托代理人的權限
委托他人代理的，根據買受人是否在中國境內分為兩種情況:買受人在中國境內的，應當提交經境內公證機關公證的授權委托書和能夠證明其身份的有效證件復印件；如果買方當時不在國內，必須提供有效的經公證認證的授權委托書，委托他人代理。委托代理人的權限可以是代表購房人向銀行借款過程中涉及合同公證、抵押登記、保險等貸款事項。
四、申請貸款所需資料及貸款利率。
外地人在北京購房，要繳納和北京居民壹樣的稅費，還可以申請銀行住房按揭貸款。但申請按揭貸款時，除了學歷、結婚證、收入證明外，還需提供居民身份證或護照。收入證明最好是在京工作單位的確認信或在職證明。如果是境外公司的收入證明，需要公證。如果是英文證明，翻譯也要公證。
外地人在北京買房。雖然貸款比例和中國人壹樣，但是銀行貸款有很多選擇。在貨幣方面，他們可以選擇外幣和人民幣。邊肖建議外國人選擇人民幣貸款，這樣他們就不必擔心外幣和人民幣之間的轉換，並避免匯率變化的風險。外國人貸款利率享受與中國人同等待遇，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
5.外國人買房提交的文件是用外文還是中文？
隨著中國對外開放步伐的加快，在內地買房的外地人越來越多，國籍也各不相同。外國人要註意，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。
外國人購房時提交的文件、證件、姓名為外文的，應同時提交經公證的中文譯本和中文姓名。
除了買賣合同公證，國內買房最大的門檻就是買房資格。
以上是外地人在北京買房的相關要求，希望能給大家帶來幫助。
(以上回答發布於2015-12-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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