根據天津住房公積金管理委員會的通知，該市對個人住房公積金(組合)貸款相關政策進行了調整:職工家庭購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元；購買第二套住房的，最高貸款額度40萬元；停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金(組合)貸款。根據《關於個人住房公積金(組合)貸款相關政策的通知》，市住房公積金管理中心修訂了《天津市個人住房公積金貸款操作規程》，新增了《住房單位審核標準》。1
1，最新的二套房貸政策是二套房最低首付為總房價的40%以上。
2.二套房貸基準利率上浮10%，視貸款人個人征信和收入能力而定。
3.二套房契稅為總房價的3%，部分城市按最新政策收取2%-4%。
天津多家銀行表示，已執行首付40%的新政策，但利率仍為基準利率的1.1倍。但也有銀行表示，由於房貸新政細則尚未出臺，二套房首付仍執行。
有的銀行首付40%
包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行在內的多家銀行都執行了40%的首付比例；利率方面，大部分銀行維持之前的“基準利率基礎上上浮10%”，即1.1倍。浦發銀行表示，利率水平取決於客戶的資質，符合條件的客戶利率會有優惠。
有的銀行首付還是60%
不過，建行、交行、浙商銀行等銀行相關負責人均表示，目前尚未收到總行的詳細政策，所以暫時仍執行之前的政策，即首付60%，利率1.1倍。“天津部分銀行執行房貸新規，二套房首付三成”2
第三套房不能使用公積金貸款。
因為按照北京二套房認定標準，二套房會嚴格按照“認房認貸”的原則來界定。
2010年5月26日，住建部等三部門發布《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確以家庭為單位認定二套房，實行“認房又認貸”的原則。
銀行在放貸前，不僅要查看借款人的貸款記錄，還要登錄房管部門的房屋權屬系統，查看借款人家庭的房屋數量。嚴格按照“認房認貸”的原則界定二套房。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，貸款購房人申請貸款時，應填寫《家庭擁有完整住房申請表》申報家庭住房情況，銀行根據申報情況、面簽、面談(必要時)、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執行標準。
關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知
為規範住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關問題通知如下:
1，住房公積金個人住房貸款只能用於支付職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房，支持基本住房需求。嚴禁利用住房公積金和個人住房貸款進行投機性購房。
2.保持繳存職工家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房。邢弢建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低於20%；邢弢建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
3.住房公積金第二套個人住房貸款僅向現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭提供，貸款用途僅限於購買普通自住住房改善居住條件。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期第壹套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
4.停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
5、城市住房公積金管理委員會要根據當地房價、人均住房建築面積和住房公積金業務發展情況，以支持繳存職工購買普通自住住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀行業監管部門備案。直轄市和新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高限額須報住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會備案。
6.城市住房公積金管理中心和受委托銀行應當采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放和回收，切實加強貸款風險管理，確保資金安全。住房公積金管理中心應當會同有關主管部門抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化手續，提高服務水平。
“天津分行的細則已經上報總行審批。在批準之前，執行的是老政策。今後具體首付比例和利率水平以總行最終批準為準。”浙商銀行表示。
1“天津首套房公積金貸款限額降至60萬，二套房公積金貸款限額降至40萬”——鳳凰財經
finance . ifeng . com/a/20160701/14547336 _ 0 . shtml
2“天津部分銀行執行房貸新規，二套房首付三成”——新華網
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