退休人員如果符合銀行貸款條件，可以用商業貸款買房，但退休後，銀行對借款人的年齡有嚴格的限制；銀行貸款要求:（1）年滿18周歲且具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效身份證明的人員，銀行貸款所需貸款人年齡壹般在18-60周歲之間；（2）有穩定的合法收入和償還利息的能力；（三）信用信息良好；（四）貸款銀行要求的其他條件。
退休老人想買房可以按揭嗎？
首先，壹般來說，退休人員已經退休，不能使用公積金貸款買房。因為根據《公積金管理條例》規定，退休人員只能提取公積金但不能辦理房貸。在公積金貸款不能買房的情況下，只能進行商業貸款。
貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，但退休人員無法出示這種證明。在銀行眼中，養老金只能作為基本的生活保障，而不能作為收入證明，這不足以支持每月付款。
二、退休人員如何申請貸款:
1.想要貸款買房的退休人員應該以孩子或孩子的配偶作為所購房屋的所有者，父母雙方或其中壹方和孩子作為共同借款人，然後向銀行申請抵押貸款。而且孩子們的個人信用良好，有壹份穩定的工作是可行的。對於退休人員來說，是通過參加住房公積金的子女進行貸款，提取退休人員的住房公積金或使用養老金壹起償還貸款。
2.很多借款人認為自己已經繳納了社保和公積金，甚至有些借款人認為可以用身份證申請貸款。在申請貸款時，銀行或貸款機構會要求借款人滿足壹定的接受條件，其中最主要的是要有穩定的工作和收入，以降低貸款機構的貸款風險。如果妳想申請無抵押貸款，妳必須有壹份穩定的工作。
3、根據實際情況，銀行有壹定的自營程度，壹般不會申請審批。但是，如果退休人員在退休後自主創業並成為公司的企業主，那麽銀行將打消他們對還款能力的擔憂並重新考慮貸款審批。所需資料為身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行賬戶（已婚夫婦提供）。提交資料給銀行審核，審核通過後銀行會通知妳放款。
擴展數據
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
（1）想要獲得房地產抵押貸款服務的購房者在選擇房地產時應註意這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
（2）申請按揭貸款的買家在確認其選擇的物業由銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買家按揭貸款支持的規定，並準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
（3）簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
（4）買受人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
（5）辦理抵押登記，保險買方、開發商和銀行憑《建築物抵押貸款合同》和《購房合同》到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單交給銀行。
（6）開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同相關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件並履行了樓宇按揭貸款合同規定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。