土地使用權貸款是怎樣的

壹、土地使用權貸款是怎樣的

關於土地使用權貸款的相關的程序是怎樣的，以下內容妳可以看看，1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發抵押證明書。四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地征用標準補償後轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內容。編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。五、抵押當事人應當委托具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;2、抵押登記申請書;3、抵押人和抵押權人身份證明;4、抵押合同;5、經土地管理部門確認的地價評估報告;6、土地使用權屬證明;7、土地管理部門認為應提交的其他文件。八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。

二、土地使用權證可以貸款嗎

這個是不可以貸款進行買賣的

必須的是現金買房

而且它的過戶只需到使用權單位就可以

買賣雙方去就行

三、土地使用權抵押貸款的貸款比例多少

關於辦理土地使用權抵押貸款手續的有關規定：

目前，土地使用權抵押已逐步成過登記的土地使用權抵押受法律保護。為了解決土地使用權抵押過程中存在的問題，進壹步規範抵押行為，切實保護抵押當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《擔保法》和《江蘇省土地管理條例》等法律法規，現對辦理土地使用定：壹、有下列情形之壹的，土地抵押登記不予登記。

1、違法建築或非法占地；

2、土地使用權和房屋所有權有權屬爭議的；

3、未經登記領取土地

4、依法查封、監管、扣押或采取限制權利的；

5、已依法公告國家建設征用範圍內的用地；

6、縣級以上人民政府依法收回的土地使用權；

7、房屋所有權與土地使用權分離抵押、；

8、土地所有權；

9自留地、自留山；

10、用於教育、醫療、市政公***基礎建設、公益事業的；

11、列為古文物保護的古建

12、其他法律禁止的。

二、有下列情形之壹的，應按規定完善有關手續後，再予受理抵押登記申請。

1、***有的意的；

2、集體土地使用權抵押未經土地所有者同意的；

3、定租賃期限並辦理租賃登記的；

4、鄉、村集體土地使用權單獨抵押；

5、國有土地使用權出讓金未繳清的；

6納閑置費的；

7、土地現狀用途與登記用途不壹致

8、抵押土地範圍超出登記

9、未依法及時辦理變更登記的；

10、抵押到期未申請註的；

11、土地抵押合同利和義務不明的。

三、土地使交以下材料：

1、土地抵押登記申請表；

2、國有土地使用證（復印件，

3、抵押貸款合同（原件）；

4、土地抵押合同（原件）；

5、價評估報告（原件）；

6、經年檢有效的單位營業執照、法人代表身份證明或授權委托書；

房交《房屋所有權證》、《房屋他項權利證明書》、《房備查後退回）；

集體土地使用權抵押的，應提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財

產涉及集體土地征為國有；

抵押***同***用的土地使用同***有權利人的同意抵押的書面材料；國有設定抵押時，需要供主和職工代表大會同意的書面材料；

合資、外企、有限公司、股份制企業和內聯企業的土地同意且符合公司章程規定的書面材料；

已出押人書面告知書和抵材料；出讓土地使用權抵押的應商品房開發用地抵押的，還需主管部門證明已達到規定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料；

單純以土地使用權抵押時，保房地合壹抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實質要件；

多個與債權價值比例相當的公證書。

四、土地使用權的抵押合同期限及作為擔保物權的存續時限有如

1、房地連同抵押時，土地使押合同期限應相同，並與貸款主合同期限壹致。

2、有經營期限的企業抵押土地使用權，合同設定抵押期限不得超過經營期限。

3、抵押通過有償方式出讓或作價入股、租賃、授權經營取得的土地使用權抵押，終止期限不得超過土地使用權有償使用合同終止期限。

4、抵押期間，抵押人需要轉讓或出租土地使用權的，應征得抵押權人書面同意，出租期限不得超過抵押期限。

5、抵押合同解除或終結的，雙方當事人應向原登記機關辦理註銷登記，原登記機關吊銷《土地他項權利證書》，並在《國有土地使用證》上記載。

6、抵押期限屆滿後，抵押人不能履行債務或未按抵押貸款合同規定履行債務時，抵押權人應在抵押期限屆滿後15日內，向原登記機關書面告知申請處置方式：屬延期或續期抵押的，經雙方當事人協商同意，應先辦理原抵押註銷登記手續，再重新履行抵押程序；屬直接處分抵押土地使用權的，進入訴訟時效期，抵押權人應當書面告知抵押人和當事人，由裁定或由國土部門處置清償，在提供物權存續時效終結後（壹般為自訴時效結束後2年內）辦理註銷原土地抵押登記手續。

7、抵押合同履行終結，逾期不申請註銷登記的或按抵押合同不能履行債務且逾期不告知處置方式的，國土管理部門可依法直接辦理註銷登記手續，註銷《土地他項權利證明書》並將註銷結果告知當事人及有關部門。

8、在擔保物權訴訟時效內，以及在主債權訴訟時效結束後的2年存續時效內，國土管理部門應對抵押土地使用權采取保全措施並在土地證書和登記卡上載明。

五、從貸款清償的安全性考慮，可供抵押的價值載評估時應根據抵押人對宗地實際擁有的權利進行剝離和判斷，壹般要扣除處置稅費。

1、出讓土地使用權設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值的70％；同宗出讓土地使用權設定數個抵押權時，其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70％。

2、國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。

3、集體土地使用權設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金和征地購置費用余額的70％，也即不得超過評估地價總值的30％。

4、以承擔安置為前提，通過出讓方式取得房地產開發的用地，可抵押率應評估熟地價的70％。

5、房地產連同抵押，土地評估時，應根據抵押人提供的房屋評估報告，壹般在地價內涵中扣除房屋評估價格重復部分，防止超值無效抵押導致清償安全性。

6、對資信可靠、經濟效益好、抵押物變現率高的抵押人，抵押率可適當提高，但最高不得超過80％。

六、在依法以國有土地使用權抵押的擔保案件中，債務履行期滿抵押權人未清償的，可根據抵押合同規定委托國土部門通過拍賣方式變現受償；如果無法變現的，債務人又沒有其他可供清償的財產權，可申請人民參考地價評估結果將土地使用權折價，經抵押權人同意，將折價後的土地使用權抵償給抵押權人；屬國有劃撥土地使用權的，裁定隨地上物同時轉移時，補辦出讓手續。有下列情形之壹的，不列入清償範圍，抵押權人無權優先受償。

1、房地產抵押合同簽定登記後，土地上新增的房屋（不需要辦理房屋他項權利變更登記）；2、房屋抵押時，隨之抵押但不計入抵押擔保額度的土地使用權（需要進行土地評估，屬國有劃撥土地的需核定補交出讓金，辦理土地抵押登記，須發《土地他項權利證明書》；

3、抵押人到期無法償還貸款的，拍賣、變更、折價的國有劃撥土地使用權價款中補交的土地使用權出讓金（依據國土管理部門在抵押登記時確定的補發出讓金比例）；4、抵押土地使用權折價拍賣後，其價款超過債權數額的部分（歸抵押人所有）。

七、土地使用權抵押，當事人雙方應簽定抵押合同，抵押合同應具備以下主要條款，並在土地使用證、土地登記歸戶卡上註明：

（壹）、雙方當事人姓名（簽章）、地址；

（二）、抵押土地使用權的座落位置、面積、四至界線、土地使用權取得方式、土地用途、使用年限以及土地使用證、土地使用權出讓合同和主合同的編號；`

（三）、抵押目的、期限以及他項權利設定；

（四）、評估地價、最高抵押擔保額、抵押擔保率；

（五）、違約責任（含不能履行債務時標的物的處分方式及處理；

（六）、雙方的權利和義務；

（七）、雙方認為應約定的其他事項。

劃撥土地使用權抵押合同還應約定處分抵押土地使用權時，補交土地出讓金事宜；集體土地使用權抵押合同還須應約定土地征用補辦和土地出讓事項。

土地抵押合同中不得約定：債務履行期屆滿，抵押權人尚未清償時，將抵押土地使用權轉移為債權人。