以房產抵押為例:
程序
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款、尾款金額。
2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應在場確認。
3.銀行調查並批準貸款申請。
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同。
5.出賣人將房屋產權過戶給購房人，出賣人從購房人處取得首付款。
6.購房人應向銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款。
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款。
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
擴展數據:
貸款流程
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件。
借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
②提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
百度百科-住房抵押貸款