買方按揭貸款購房流程如下:(1)銀行征信(去人民銀行查詢買方征信)；、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、分析、繼承、房產所有人)；向賣方支付首付，預留房款余額；同時銀行審核貸款條件；銀行向賣方賬戶發放貸款；2.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；向賣家支付尾款。
二手房的商業貸款流程呢？
個人二手房貸款的業務流程是:1。簽署銷售合同；2.申請貸款；3.房地產評估；4.貸款審批；5.簽合同；6.辦理財產轉移和抵押登記手續；7.簽署“借款收據”；8.發放貸款；9.償還本金和利息。
詳情請咨詢中國銀行當地分行。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
買二手房怎麽申請貸款？
購買二手房申請公積金貸款的具體流程:
1.借款人委托住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估；
2.借款人、賣方(含產權* * *)持相關資料在市中心創業網申請二手房公積金貸款；
3.承辦行應對借款人提供的相關資料進行審核；
4.與借款人當面簽約；
5.集中審核通過後，承辦網點通知借款人領取簽名齊全的審核資料；
6.借款人辦理二手房產權過戶和抵押登記手續；
7.由市公積金管理中心放貸。
擴展數據:
以下三類房屋不能申請貸款:
1.抵押的二手房不能申請貸款。
壹些二手房在找到下家接手之前，已經向銀行申請了按揭貸款。下家決定買二手房之前，房貸手續其實還在進行。所以二手房買家如果不知道這個消息，把首付給了賣家或者中介，就會面臨銀行不通過貸款的問題。
2、購買經濟適用房壹定要謹慎。
很多人覺得經濟適用房便宜，所以覺得買很劃算。但這個邏輯是錯誤的，因為有壹個硬性規定，保障房如果不到五年，是絕對不允許交易的。
3.小產權房根本不能貸款。
也許是因為經濟壓力，很多購房者會考慮買小產權房。雖然價格便宜，但是根本借不到錢。而且以後如何辦理不動產登記證，完全不知道。如果需要支付大量的土地出讓金。