方法/步驟
壹、個人銀行信用狀況查詢
為什麽要查銀行征信？在批準住房貸款之前，銀行應首先檢查借款人的銀行信用狀況。如果有很多逾期還款，很可能會有壹票。否則，購房者只能選擇壹次性付清房款。這壹點非常重要，也是大多數首次購房者容易忽視的問題。
銀行逾期還款主要包括信用卡逾期還款和貸款逾期還款，其中最常見的是信用卡逾期還款。為了增加收入，銀行大力推廣銀行信用卡業務以刺激人們的消費，並與許多商戶聯合推出信用卡折扣積分等活動，這迎合了年輕人超前消費的意識。由於許多年輕人自控能力差，沒有理財意識，不知道如何制定支出計劃，因此未能在銀行信用卡的最後還款期限前還款，導致信用卡逾期還款。壹些年輕人甚至從許多銀行申請信用卡，拆東墻補西墻，以卡養卡。壹旦他們遇到收入不穩定的情況，很容易造成銀行逾期還款。當然，有些情況是由於卡太多而忘記還款時間或還款金額不足造成的。不管是什麽原因，結果都是妳的銀行信用不好。如果銀行確定妳的銀行信用不好，當妳需要貸款買房時，就不會那麽容易批準了。不過偶爾有壹兩次非惡意逾期也不是太大問題。貸款前最好與銀行溝通，並得到銀行的理解和批準。
第二，評估每月還款額和還款期限。
首先，妳必須確定妳的家庭可以承受的每月還款額，前提是在妳的能力範圍內。畢竟，房屋還款是壹件長期的事情。通常情況下，每月還款額不應超過家庭總收入的50%，當然妳也應該根據自己的情況來制定。
大多數銀行要求借款人的貸款期限男性不得超過65年，女性不得超過60年。例如，李先生和他的妻子每月總收入約為8000元，因此每月銀行還款不應超過4000個月。如果李先生是銀行的主要借款人，而李先生今年40歲，那麽李先生的貸款期限不能超過20年。
第三，確定可以承受的最高貸款額度。
最後壹步，我們確認李先生的貸款年限在20年以內，每月還款額在4000元以內。上圖為月還款額1萬元查詢表，即1萬元對應的月還款額。還款方式有兩種:等額本金還款和等額本息還款。等額本金還款的月還款額是壹樣的，等額本金還款是逐月遞減的方式。壹般選擇等額本息還款方式。以基準利潤6.55%計算，還款期限為20年，對應的1萬元月還款額為74.85元/月。現在讓我們來計算李燦先生所背負的貸款金額，算法為4000（每月還款額）/74.85 = 534，400，這意味著李燦先生所背負的貸款金額約為530，000。
四。自有資金及首付款評估
在上述步驟中，我們知道李燦先生的貸款金額為530，000。如果李先生有50萬資金，是否意味著先生買壹套13萬的房子？答案是否定的。在這裏，我想提醒大家註意以下兩個方面來評估您自己的資金是否充足。
（1）首付比例是否符合銀行要求。
目前，銀行貸款政策要求首次購房者的首付應為總房價的30%，二套房購房者的首付應為總房價的60-70%（不同城市的銀行政策略有不同）。
（2）應預留除定金以外的其他費用。
購買壹手房的買家需要註意的是，除了支付壹定的首付款外，您還需要支付維修基金、契稅和配套費。購買二手房時，除了首付款外，您還應支付中介費、契稅、營業稅、個稅和貸款評估費。在這裏，有必要提醒購買二手房的購房者，二手房的交易價格不是銀行貸款的批準價格。比如妳買的壹套二手房是654.38+0.5萬元，銀行經過評估公司評估後可能只能以654.38+0.2萬元的價格給妳提供貸款。如果妳是首次購房者，首付30%，貸款比例70%，那麽妳只能以654.38+0.2萬元的價格獲得貸款。那麽妳需要準備的資金是66萬元加上代理費、契稅、營業稅、個稅和貸款評估費。買壹手房不存在上述問題。妳壹手房的售價是銀行貸款批準的價格。
動詞 （verb的縮寫）評估經濟適用房付款總額。
在明確了妳能負擔的貸款金額和首付後，妳能承擔的總房款自然就清楚了。
（以上回答發布於2016-12-14。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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